| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 101 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 84 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.257,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza commissioni / 329.000 € trattabili
Questo curato appartamento di 4 locali all’ultimo piano, dotato di finiture di alta qualità, offre su circa 101 m² di superficie abitabile una casa moderna, confortevole e con una distribuzione degli spazi ben studiata. La mansarda è stata realizzata nel 2011 e unisce un’abitazione contemporanea a un piacevole ambiente domestico.
Già entrando, l’ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, caratterizzato da grandi superfici vetrate, cattura l’attenzione e costituisce il fulcro dell’appartamento. Il balcone soleggiato offre un piacevole spazio per il caffè del mattino o per rilassarsi dopo il lavoro.
La moderna cucina componibile con dispensa è già inclusa nel prezzo di acquisto e si integra armoniosamente nel concept abitativo.
Un elemento di particolare rilievo è il bagno dotato di finiture di alta qualità, con vasca idromassaggio e spaziosa doccia a pioggia. Inoltre, il riscaldamento a pavimento nella zona giorno, in cucina, nel corridoio e nel bagno, così come l’impianto di climatizzazione split, garantiscono un piacevole clima abitativo anche nelle calde giornate estive.
L’appartamento dispone di altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, ufficio domestico o camere per gli ospiti.
Tapparelle esterne elettriche ad alimentazione solare, moderne finestre insonorizzate e numerosi attacchi di rete e SAT completano le dotazioni di alta qualità.
Una scala retrattile conduce inoltre al sottotetto rifinito di 84 m², appartenente alla proprietà esclusiva dell’appartamento. Questo offre ulteriore spazio di stoccaggio e molteplici possibilità di utilizzo come hobby, superficie di deposito o per oggetti stagionali.
All’appartamento appartiene un posto auto coperto in diritto di uso esclusivo, che consente di parcheggiare il veicolo comodamente e al riparo dagli agenti atmosferici.
Il curato edificio plurifamiliare è composto da sole quattro unità abitative e garantisce un vicinato piacevole e tranquillo. Attualmente, per la comunione dei proprietari, non sono state deliberate quote straordinarie né interventi di ristrutturazione di maggiore entità.
L’appartamento sarà libero al più tardi entro il 30.09.2026 e, previo accordo, potrà eventualmente essere consegnato anche prima. È adatto sia per chi desidera abitarvi sia per investitori.
Interventi di ammodernamento:
- Isolamento termico della facciata 2009
- Isolamento termico del tetto 2011
- Rinnovo del riscaldamento centralizzato 2009
- Tapparelle esterne solari 2017
- Impianto di climatizzazione split 2024
- Impianto cassette postali 2026
Dotazioni:
- circa 101 m² di superficie abitabile
- 4 locali
- Mansarda realizzata nel 2011
- cucina componibile di alta qualità con dispensa integrata
- balcone
- vista panoramica su Kalchreuth
- bagno moderno con vasca idromassaggio e doccia a pioggia
- Riscaldamento a pavimento nella zona giorno, in cucina, nel corridoio e nel bagno
- Climatizzatore split
- Tapparelle esterne elettriche ad alimentazione solare
- Moderne finestre insonorizzate
- Ripostiglio con attacco per lavatrice
- Prese SAT e di rete
- Mansarda rifinita come spazio aggiuntivo per lo stoccaggio (84 m², proprietà esclusiva)
- Diritto di uso esclusivo del carport
- Piccolo edificio plurifamiliare con sole quattro unità abitative
- Libero da settembre o previo accordo
- Spese condominiali: 270 € / mese (comprendono tutti i costi, incluso il fondo di manutenzione)
- Di cui 170 € addebitabili a un inquilino
- Fondo di manutenzione della WEG: circa 16.000 €
- Quota di comproprietà 240 / 1000
- Nessun contributo straordinario deliberato né previsti interventi di ristrutturazione di maggiore entità
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova a Dormitz, nel distretto di Forchheim. La posizione coniuga una piacevole qualità abitativa con ottimi collegamenti a Erlangen e Norimberga. Negozi, medici, asili, scuole e mezzi di trasporto pubblico sono raggiungibili in breve tempo. Allo stesso tempo, l'ambiente vicino alla natura invita a fare passeggiate, andare in bicicletta e praticare numerose attività ricreative.
Questo immobile è ideale per coppie, famiglie o per chiunque desideri coniugare un'abitazione moderna con buoni collegamenti stradali verso, ad esempio, Erlangen, Forchheim o Norimberga.
298.000 € Appartamento di 3 locali ben tenuto a Neunkirchen am Brand91077 Neunkirchen am Brand– Neunkirchen am Brand
298.000 € Appartamento di 3 locali ben tenuto a Neunkirchen am Brand91077 Neunkirchen am Brand
