| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 101 m² |
| Année de construction | 1981 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 84 m² |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 257,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cet appartement mansardé de 4 pièces, bien entretenu et doté d’équipements haut de gamme, offre sur environ 101 m² de surface habitable un intérieur moderne, confortable et à l’agencement bien pensé. L’aménagement des combles a été réalisé en 2011 et allie un mode de vie contemporain à une atmosphère agréable.
Dès l’entrée, le séjour-salle à manger baigné de lumière, avec ses grandes baies vitrées, attire le regard et constitue le cœur de l’appartement. Le balcon ensoleillé offre un bel endroit pour prendre le café le matin ou se détendre après une journée de travail.
La cuisine aménagée moderne avec cellier est déjà incluse dans le prix d’achat et s’intègre harmonieusement dans l’ensemble résidentiel.
La salle de bains haut de gamme, équipée d’une baignoire balnéo et d’une grande douche à effet pluie, constitue un atout particulier. Un chauffage au sol dans le séjour, la cuisine, le couloir et la salle de bains, ainsi qu’une climatisation split, assurent également un climat intérieur agréable, même pendant les chaudes journées d’été.
L’appartement dispose de trois pièces supplémentaires, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureau à domicile ou chambres d’amis.
Des volets roulants extérieurs électriques à alimentation solaire, des fenêtres modernes à isolation acoustique ainsi que de nombreuses prises réseau et SAT complètent cet équipement haut de gamme.
Un escalier escamotable permet également d’accéder aux combles aménagés de 84 m², qui font l’objet d’une propriété privative rattachée à l’appartement. Ceux-ci offrent un espace de rangement supplémentaire et diverses possibilités d’utilisation pour les loisirs, le stockage ou les objets saisonniers.
Un carport en droit d’usage exclusif est attribué à l’appartement, permettant de stationner votre véhicule confortablement et à l’abri des intempéries.
L’immeuble résidentiel bien entretenu ne compte que quatre logements et offre un voisinage agréable et calme. Aucune contribution exceptionnelle ni mesure importante de rénovation n’est actuellement prévue pour la copropriété.
L’appartement sera libre au plus tard le 30.09.2026 et pourra, après accord, être repris éventuellement plus tôt. Il convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.
Travaux de modernisation :
- Isolation de la façade 2009
- Isolation de la toiture 2011
- Remplacement du chauffage central 2009
- Volets roulants extérieurs solaires 2017
- Climatisation split 2024
- Installation de boîtes aux lettres 2026
Équipement :
- env. 101 m² de surface habitable
- 4 pièces
- Aménagement des combles réalisé en 2011
- cuisine aménagée haut de gamme avec cellier intégré
- balcon
- vue panoramique sur Kalchreuth
- salle de bains moderne avec jacuzzi et douche à effet pluie
- Chauffage au sol dans la pièce à vivre, la cuisine, le couloir et la salle de bains
- Climatisation split
- Volets roulants extérieurs électriques à alimentation solaire
- Fenêtres modernes à isolation phonique
- Débarras avec raccordement pour lave-linge
- Raccordements satellite et réseau
- Combles aménagés comme espace de rangement supplémentaire (84 m², propriété privative)
- Droit d’usage exclusif d’un carport
- Petite copropriété de seulement quatre logements
- Libre d’occupation à partir de septembre ou selon accord
- Charges de copropriété : 270 € / mois (comprennent tous les coûts, y compris la réserve pour travaux)
- dont 170 € récupérables auprès d’un locataire
- Réserve pour travaux de la copropriété : env. 16 000 €
- Quote-part de copropriété 240 / 1000
- Aucune contribution exceptionnelle votée ni travaux de rénovation importants prévus
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Dormitz, dans l’arrondissement de Forchheim. L’emplacement allie un cadre de vie agréable à une excellente desserte vers Erlangen et Nuremberg. Les commerces, les médecins, les jardins d’enfants, les écoles ainsi que les transports en commun sont accessibles rapidement. Parallèlement, l’environnement proche de la nature invite aux promenades, aux balades à vélo et à de nombreuses activités de loisirs.
Ce bien est idéal pour les couples, les familles ou toute personne souhaitant associer un logement moderne à une bonne desserte vers, par exemple, Erlangen, Forchheim ou Nuremberg.
298.000 € Appartement 3 pièces bien entretenu à Neunkirchen am Brand91077 Neunkirchen am Brand– Neunkirchen am Brand
298.000 € Appartement 3 pièces bien entretenu à Neunkirchen am Brand91077 Neunkirchen am Brand
