| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1962 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 859 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.806,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad se encuentra en una de las zonas más solicitadas del centro de la ciudad, en el barrio Vogelviertel, y combina un amplio espacio habitable con una alta calidad de vida. Concebida como vivienda unifamiliar o bifamiliar, permite un uso flexible: como espacioso hogar para toda la familia o con una unidad destinada al alquiler para reducir la carga mensual.
La superficie habitable total es de aprox. 160 m², distribuidos en 6 habitaciones, incluidos 3 dormitorios y 2 baños modernizados. La distribución comprende dos unidades residenciales de uso independiente repartidas en un total de tres plantas.
La vivienda de la planta baja fue modernizada en 2020 y destaca por su ambiente acogedor. La vivienda de la última planta, con balcón, fue completamente renovada en 2010. El ático acondicionado ofrece espacio adicional con dos habitaciones más; asimismo, la planta sótano, completamente subterránea, dispone de una amplia superficie útil.
El suministro de calefacción corre a cargo de una calefacción central de gas del año 2012; las ventanas, renovadas en su mayor parte en 2007, contribuyen adicionalmente a un buen nivel energético. El equipamiento se completa con dos garajes y dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales.
Con una superficie de parcela de 859 m², el inmueble es excepcionalmente grande para una ubicación céntrica. Esto ofrece espacio suficiente para los amantes del jardín, celebraciones al aire libre, mascotas y niños jugando.
El edificio fue construido originalmente en 1962; debido a las amplias modernizaciones, energéticamente se considera un año de construcción ficticio de 1989.
El equipamiento de la casa convence en varios aspectos: ambas unidades residenciales disponen de baños modernizados y cocinas instaladas, complementadas por un balcón en la última planta y una terraza cubierta en la planta baja. El ático acondicionado ofrece espacio adicional para un uso individual; el sótano completamente subterráneo alberga además una sauna de infrarrojos, un auténtico extra de bienestar directamente en la propia casa.
Desde el punto de vista energético, la propiedad está preparada para el futuro: una instalación fotovoltaica de 11,34 kWp permite generar electricidad propia y reduce notablemente los costes energéticos, una clara ventaja ante el aumento de los precios de la electricidad.
El equipamiento se completa con dos garajes, uno de ellos con wallbox para la propia infraestructura de carga eléctrica, así como dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales, con espacio suficiente para varios vehículos.
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Neustadt am Rübenberge se encuentra al noreste del lago Steinhuder Meer y, con 34 barrios, es una de las ciudades más extensas de Alemania. En la propia ciudad viven alrededor de 19.000 personas. La infraestructura local está bien desarrollada: hay guarderías, colegios, médicos y un hospital, además de clubes deportivos, diversas opciones de compras, restaurantes y una estación central.
A través de la S2 o del tren regional, Neustadt está rápidamente conectado con Hannover y Bremen. La B6 lleva a Hannover o Nienburg en unos 25 minutos, y mediante el acceso a la A2, situado a solo 15 minutos, también se puede llegar al aeropuerto en poco tiempo.
Para el ocio y el descanso están la zona peatonal y las praderas del río Leine, ideales para pasear, así como la cercana zona recreativa del lago Steinhuder Meer, con sus variadas posibilidades de ocio.
349.000 € NEUSTADT, OT POGGENHAGEN: Bonito chalet adosado en una tranquila ubicación junto al campo y con buenas conexiones31535 Neustadt am Rübenberge– Poggenhagen
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