| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 859 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.806,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà si trova in una delle zone più richieste del centro città, nel quartiere Vogelviertel, e unisce ampi spazi abitativi a un’elevata qualità della vita. Progettata come casa unifamiliare o bifamiliare, può essere utilizzata in modo flessibile: come spaziosa abitazione per tutta la famiglia oppure con un’unità da affittare, per ridurre l’onere mensile.
La superficie abitabile complessiva è di circa 160 m², distribuita su 6 stanze, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni modernizzati. La disposizione comprende due unità abitative indipendenti, distribuite su tre piani complessivi.
L’appartamento al piano terra è stato modernizzato nel 2020 e si distingue per un’atmosfera accogliente. L’appartamento al piano mansardato, dotato di balcone, è stato completamente ristrutturato già nel 2010. Ulteriore spazio è offerto dalla soffitta ampliata con altre due stanze; inoltre, il piano interrato completamente adibito a cantina dispone di un’ampia superficie utile.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2012; le finestre, in gran parte rinnovate nel 2007, contribuiscono inoltre a un buon livello energetico. La dotazione è completata da due garage e da altri due posti auto esterni.
Con una superficie del terreno di 859 m², l’immobile è eccezionalmente grande per una posizione nel centro città. Offre quindi spazio sufficiente per gli amanti del giardino, per feste all’aperto, per animali domestici e per bambini che giocano.
L’edificio è stato originariamente costruito nel 1962; a causa degli ampi interventi di modernizzazione, dal punto di vista energetico si considera un anno di costruzione fittizio pari al 1989.
La dotazione della casa convince sotto diversi aspetti: entrambe le unità abitative dispongono di bagni modernizzati e cucine componibili, completati da un balcone al piano mansardato e da una terrazza coperta al piano terra. La soffitta ampliata offre ulteriore spazio per un utilizzo personalizzato; la cantina completamente interrata ospita inoltre una sauna a infrarossi, un autentico extra per il benessere direttamente nella propria casa.
Dal punto di vista energetico, la proprietà è pronta per il futuro: un impianto fotovoltaico da 11,34 kWp consente di produrre autonomamente l’elettricità e riduce sensibilmente i costi energetici, un chiaro vantaggio considerando l’aumento dei prezzi dell’elettricità.
La dotazione è completata da due garage, uno dei quali con wallbox per la propria infrastruttura di ricarica elettrica, nonché da altri due posti auto esterni, offrendo spazio sufficiente per più veicoli.
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Neustadt am Rübenberge si trova a nord-est del lago Steinhuder Meer e, con 34 quartieri, è una delle città più estese della Germania. Nel centro abitano circa 19.000 persone. L’infrastruttura locale è ben sviluppata: asili, scuole, medici e un ospedale si trovano in loco, così come associazioni sportive, diverse possibilità di acquisto, ristoranti e una stazione ferroviaria centrale.
Tramite la S2 o il treno regionale, Neustadt è rapidamente collegata a Hannover e Brema. La B6 conduce a Hannover o Nienburg in circa 25 minuti e, attraverso lo svincolo dell’autostrada A2 distante solo 15 minuti, anche l’aeroporto è raggiungibile in breve tempo.
Per il tempo libero e il relax ci sono la zona pedonale e le pianure alluvionali della Leine, ideali per passeggiare, nonché la vicina area ricreativa del lago Steinhuder Meer, con le sue numerose possibilità di svago.
349.000 € NEUSTADT OT POGGENHAGEN: Bella bifamiliare in tranquilla posizione ai margini dei campi con buoni collegamenti31535 Neustadt am Rübenberge– Poggenhagen
260.000 € Casa unifamiliare indipendente con garage doppio e bel giardino31535 Neustadt a. Rbge, OT Mandelsloh– Mandelsloh
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