| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 859 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 806,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette propriété se situe dans l’un des quartiers les plus prisés du centre-ville, dans le quartier Vogelviertel, et associe un espace de vie généreux à une grande qualité de vie. Conçue comme une maison individuelle ou bifamiliale, elle offre une utilisation flexible : soit comme maison spacieuse pour toute la famille, soit avec un logement destiné à la location afin de réduire la charge mensuelle.
La surface habitable totale est d’environ 160 m², répartie sur 6 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bains modernisées. La distribution comprend deux logements indépendants utilisables, répartis sur trois niveaux au total.
L’appartement du rez-de-chaussée a été modernisé en 2020 et séduit par son ambiance chaleureuse. L’appartement des combles, avec balcon, a déjà été entièrement rénové en 2010. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire avec deux pièces additionnelles, tandis que le sous-sol entièrement enterré dispose également d’une généreuse surface utile.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2012 ; les fenêtres, en grande partie remplacées en 2007, contribuent également à un bon niveau énergétique. L’équipement est complété par deux garages ainsi que deux autres places de stationnement extérieures.
Avec une superficie de terrain de 859 m², ce bien est exceptionnellement grand pour un emplacement en centre-ville. Il offre ainsi suffisamment d’espace aux amateurs de jardinage, pour des fêtes en plein air, pour les animaux domestiques comme pour les enfants qui jouent.
Le bâtiment a été construit à l’origine en 1962 ; en raison des importantes modernisations, une année de construction fictive de 1989 est retenue sur le plan énergétique.
L’équipement de la maison convainc à plusieurs niveaux : les deux logements disposent de salles de bains modernisées et de cuisines équipées, complétées par un balcon dans les combles et une terrasse couverte au rez-de-chaussée. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pour une utilisation personnalisée ; le sous-sol entièrement enterré abrite en outre un sauna infrarouge, un véritable plus bien-être directement dans la maison.
Sur le plan énergétique, la propriété est parée pour l’avenir : une installation photovoltaïque de 11,34 kWp permet de produire sa propre électricité et réduit sensiblement les coûts énergétiques, un avantage évident compte tenu de la hausse des prix de l’électricité.
L’équipement est complété par deux garages, dont un avec wallbox pour sa propre infrastructure de recharge électrique, ainsi que deux autres places de stationnement extérieures, offrant suffisamment de place pour plusieurs véhicules.
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Neustadt am Rübenberge se situe au nord-est du lac de Steinhude et compte, avec 34 quartiers, parmi les plus grandes villes d’Allemagne en termes de superficie. La ville-centre compte elle-même environ 19 000 habitants. Les infrastructures locales sont bien développées : des jardins d’enfants, des écoles, des médecins et un hôpital se trouvent sur place, tout comme des clubs sportifs, diverses possibilités de shopping, des restaurants et une gare centrale.
Grâce à la ligne S2 ou au train régional, Neustadt est rapidement reliée à Hanovre et à Brême. La B6 mène à Hanovre ou à Nienburg en environ 25 minutes et, via l’échangeur autoroutier de l’A2 situé à seulement 15 minutes, l’aéroport est également rapidement accessible.
La zone piétonne et les prairies de la Leine, propices à la promenade, ainsi que la proche zone de loisirs du lac de Steinhude et ses nombreuses activités de loisirs assurent détente et divertissement.
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