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Küche
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Flur
Badezimmer
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
| Año construido | 1956 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 260.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.200,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso de 2 habitaciones completamente reformado con materiales de alta calidad, con aprox. 50 m² de superficie habitable, en una ubicación muy solicitada de Hamburgo-Barmbek-Süd.
El piso fue modernizado ampliamente a partir de finales de 2015 y se encuentra en un estado muy cuidado. En el marco de la reforma integral se realizaron, entre otras, las siguientes actuaciones:
* renovación completa del baño
* instalación de una cocina moderna equipada, incluido lavavajillas
* renovación de todas las instalaciones eléctricas y enchufes
* paredes nuevamente enlucidas
* colocación de suelos de vinilo de alta calidad
Actualmente, el piso está alquilado y genera una renta mensual neta de 770 €. Sin embargo, el contrato de alquiler vigente se formalizó en 2023. Los inquilinos actuales ya están buscando activamente otra vivienda (para ampliar), por lo que el inmueble no solo es adecuado para inversores, sino que, a medio plazo, también resulta ideal para uso propio.
Otra gran ventaja es la comunidad de propietarios, estable y bien organizada. Gracias a la provisión mensual para conservación de 84 €, se acumula continuamente una sólida reserva para el mantenimiento. De este modo, también pueden financiarse actuaciones de mayor envergadura en el edificio con cargo a la reserva comunitaria, sin que sean necesarias elevadas derramas extraordinarias ni pagos adicionales importantes por parte de los propietarios.
La zona de Barmbek-Süd es una de las áreas residenciales más populares y animadas de Hamburgo. Las estaciones de metro U3 Dehnhaide y Hamburger Straße se encuentran a poca distancia a pie. En las inmediaciones hay comercios, cafeterías, restaurantes y conexiones de autobús.
**Aspectos destacados:**
* aprox. 50 m² de superficie habitable
* 2 habitaciones
* completamente reformado con materiales de alta calidad
* cocina moderna equipada
* suelos de vinilo de alta calidad
* estado muy cuidado
* actualmente alquilado
* ideal como inversión o para uso propio
* comunidad de propietarios sólida
* elevada reserva para mantenimiento
* ubicación céntrica en Hamburgo-Barmbek-Süd
* sin comisión / sin honorarios de agencia
Si está interesado, no dude en ponerse en contacto. Se puede facilitar más información y documentación previa solicitud.
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247.500 € Barmbek-Süd - vivienda alquilada como inversión, 1.er piso, 3 habitaciones, balcón22081 Hamburg
449.000 € 3 habitaciones posibles. Terraza en la azotea. Plaza de garaje subterráneo. – Ático cerca de Groß Flottbek22607 Hamburg
235.000 € Apartamento de 2 habitaciones con logia orientada al sureste, ascensor y garaje subterráneo22049 Hamburg
