Wohnzimmer
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Küche
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Flur
Badezimmer
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 260.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.200,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di alta qualità con 2 locali, completamente ristrutturato, di circa 50 m² di superficie abitabile, in una posizione ambita di Amburgo-Barmbek-Süd.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato a partire dalla fine del 2015 e si trova in ottime condizioni. Nell’ambito della ristrutturazione completa sono stati effettuati, tra gli altri:
* completo rifacimento del bagno
* installazione di una moderna cucina componibile inclusa lavastoviglie
* sostituzione di tutti i cavi elettrici e delle prese
* nuova intonacatura delle pareti
* posa di pavimenti in vinile di alta qualità
Attualmente l’appartamento è affittato e genera un canone mensile netto di 770 €. Tuttavia, l’attuale contratto di locazione è stato stipulato solo nel 2023. Gli attuali inquilini sono già attivamente alla ricerca di un nuovo appartamento più grande, motivo per cui l’immobile non è adatto solo agli investitori, ma prospetticamente anche come abitazione propria.
Un ulteriore grande vantaggio è rappresentato dalla stabile e ben organizzata comunità dei proprietari. Grazie al fondo mensile per la conservazione di 84 €, viene costituita continuativamente una solida riserva per la manutenzione. In questo modo anche interventi più importanti sull’edificio possono essere finanziati mediante la riserva comune, senza rendere necessarie elevate quote straordinarie o maggiori conguagli per i proprietari.
La zona di Barmbek-Süd è una delle aree residenziali più amate e vivaci di Amburgo. Le stazioni della U3 Dehnhaide e Hamburger Straße sono raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, caffè, ristoranti e collegamenti autobus.
**In evidenza:**
* circa 50 m² di superficie abitabile
* 2 locali
* completamente ristrutturato con materiali di alta qualità
* moderna cucina componibile
* pavimenti in vinile di alta qualità
* condizioni ottime
* attualmente affittato
* ideale come investimento o per uso proprio
* comunità dei proprietari solida
* elevata riserva per la manutenzione
* posizione centrale ad Amburgo-Barmbek-Süd
* senza provvigione / senza commissione d’agenzia
Per informazioni non esitate a contattarci. Ulteriori informazioni e documenti possono essere messi a disposizione su richiesta.
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247.500 € Barmbek-Süd - appartamento affittato come investimento, 1º piano, 3 locali, balcone22081 Hamburg
449.000 € 3 camere possibili. Terrazza sul tetto. Posto auto in garage sotterraneo. – Attico vicino a Groß Flottbek22607 Hamburg
235.000 € Appartamento di 2 locali con loggia esposta a sud-est, ascensore e garage interrato22049 Hamburg
