Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Küche
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Flur
Badezimmer
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 50 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 260.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 200,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : appartement de 2 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité, d’environ 50 m² habitables, situé dans un emplacement prisé de Hambourg-Barmbek-Süd.
L’appartement a été entièrement modernisé à partir de fin 2015 et se trouve dans un très bon état d’entretien. Dans le cadre de la rénovation complète, les travaux suivants ont notamment été réalisés :
* salle de bains entièrement rénovée
* installation d’une cuisine équipée moderne avec lave-vaisselle
* remplacement de toutes les lignes électriques et prises
* murs nouvellement enduits
* pose de revêtements de sol en vinyle de qualité
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 770 €. Le contrat de location existant n’a toutefois été conclu qu’en 2023. Les locataires actuels recherchent déjà activement un autre logement (pour s’agrandir), ce qui rend le bien non seulement intéressant pour les investisseurs, mais aussi idéal à terme pour un propriétaire occupant.
Un autre avantage majeur réside dans la copropriété stable et bien organisée. Grâce à la provision mensuelle pour travaux de 84 €, une réserve d’entretien solide est constituée en continu. Ainsi, des travaux importants sur l’immeuble peuvent également être financés par la réserve commune, sans nécessiter de lourds appels de fonds exceptionnels ni de régularisations importantes pour les copropriétaires.
Le quartier de Barmbek-Süd compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés et les plus animés de Hambourg. Les stations de métro U3 Dehnhaide et Hamburger Straße sont accessibles à pied. Commerces, cafés, restaurants ainsi que liaisons de bus se trouvent à proximité immédiate.
**Points forts en un coup d’œil :**
* env. 50 m² habitables
* 2 pièces
* entièrement rénové avec des matériaux de qualité
* cuisine équipée moderne
* revêtements de sol en vinyle de qualité
* très bon état d’entretien
* actuellement loué
* idéal comme investissement ou pour un usage personnel
* copropriété solide
* réserve d’entretien élevée
* emplacement central à Hambourg-Barmbek-Süd
* sans commission / sans honoraires d’agence
N’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé. De plus amples informations et documents peuvent être fournis sur demande.
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