| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Año construido | 1984 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 269.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.483,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento de 2 habitaciones en venta se encuentra en la buhardilla (2.ª planta) de un pequeño complejo residencial de 12 viviendas, construido en 1984 y de aspecto bien cuidado.
El apartamento cuenta con una amplia logia cubierta (de aprox. 9 m²) orientada al suroeste, con vistas a una tranquila calle lateral con zonas verdes. El salón tiene una superficie de 26 m² y el dormitorio, de aprox. 15 m². El baño, con bañera y claraboya, se renovó por última vez en 2001 y está alicatado en blanco. El calentador de agua instantáneo se sustituyó en 2007. El baño tiene dos puertas de acceso, tanto desde el pasillo como desde el dormitorio. La pequeña cocina equipada es de 2013. La cocina tiene una ventana que da a la logia. En el pasillo hay un espacioso armario empotrado.
El apartamento se renovó por completo en 2023 (se retiró todo el papel pintado y se enlucieron las paredes). La moqueta también es de 2023. En general, el apartamento se encuentra en muy buen estado y, por tanto, está básicamente listo para entrar a vivir o alquilar de inmediato (el apartamento estuvo alquilado hasta hace poco; renta anual neta: EUR 10.800,--).
El apartamento incluye un trastero en el sótano, no visible desde el exterior, de aprox. 8m². El inmueble dispone de un garaje subterráneo. A cada apartamento le corresponde una plaza de garaje subterráneo.
El fondo de reserva para mantenimiento a 31.12.2025 asciende a EUR 52.599,27. En 2025 se renovó la escalera y se sustituyó el frente acristalado, incluida la puerta de entrada del edificio. Estas medidas de conservación ya están totalmente pagadas.
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La vivienda se encuentra en el barrio de Hamburg-Bergstedt. La estación de metro Hoisbüttel (U1) está a 900m a pie. A unos 800m hay numerosas tiendas para las necesidades diarias (Edeka, Lidl, Aldi). El entorno se caracteriza por las amplias reservas naturales cercanas (p. ej., Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald). La vivienda está en Bergstedter Chausse, en la esquina con Kaudiekskamp. Bergstedter Chausse es una de las principales vías de conexión entre Hamburgo y el norte aún más lejano. La vivienda apenas se ve afectada por la contaminación acústica que cabe esperar por este motivo, ya que sus habitaciones y la logia dan directamente a Kaudiekskamp. Esta es una pequeña calle residencial dominada por viviendas unifamiliares, con límite de velocidad de 30. El tramo de Bergstedter Chausse en el que se encuentra el edificio también es una zona de 30.
269.000 € Apartamento de 2 habitaciones en Hamburg Bergstedt con amplia logia orientada al suroeste y vistas a zonas verdes, 2.ª planta (última planta)22395 Hamburg
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