| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.483,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di 2 locali in vendita si trova all’ultimo piano (2° piano) di un piccolo complesso residenziale composto da 12 unità, costruito nel 1984 e ben tenuto.
L’appartamento dispone di un’ampia loggia coperta (ca. 9 m²) esposta a sud-ovest, con vista su una tranquilla strada laterale alberata. Il soggiorno misura 26 m², la camera da letto circa 15 m². Il bagno con vasca e lucernario è stato ristrutturato l’ultima volta nel 2001 e rivestito con piastrelle bianche. Lo scaldabagno istantaneo è stato sostituito nel 2007. Il bagno dispone di due porte di accesso, sia dal corridoio sia dalla camera da letto. La piccola cucina componibile risale al 2013. La cucina dispone di una finestra sulla loggia. Nel corridoio si trova un capiente armadio a muro.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2023 (rimozione di tutte le tappezzerie e intonacatura delle pareti). Anche la moquette risale al 2023. Nel complesso, l’appartamento è in condizioni molto curate e quindi, in linea di principio, immediatamente abitabile o affittabile (l’appartamento era affittato fino a poco tempo fa: rendita annua netta EUR 10.800,--).
All’appartamento appartiene una cantina non visibile dall’esterno di ca. 8m². L’immobile dispone di un garage sotterraneo. A ogni appartamento è assegnato un posto auto nel garage sotterraneo.
La riserva per la manutenzione al 31.12.2025 ammonta a EUR 52.599,27. Nel 2025 sono stati ristrutturati il vano scale e sostituita la vetrata, compresa la porta d’ingresso dell’edificio. Questi interventi di manutenzione sono già stati interamente pagati.
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L’appartamento si trova nel quartiere di Hamburg-Bergstedt. La stazione della metropolitana Hoisbüttel (U1) è raggiungibile a piedi in 900m. A circa 800m di distanza si trovano numerosi negozi per le necessità quotidiane (Edeka, Lidl, Aldi). La zona è caratterizzata da vaste aree naturali protette nelle immediate vicinanze (ad es. Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald). L’appartamento si trova all’angolo tra Bergstedter Chausse e Kaudiekskamp. Bergstedter Chausse è una delle principali arterie di collegamento tra Amburgo e l’estremo nord. L’appartamento è tuttavia poco interessato dal rumore che ci si può attendere da questa strada, poiché le stanze e la loggia sono orientate direttamente verso Kaudiekskamp. Si tratta di una piccola strada residenziale caratterizzata da case unifamiliari, con limite di velocità di 30. Anche il tratto di Bergstedter Chausse in cui si trova l’edificio è una zona a 30.
269.000 € Appartamento di 2 locali ad Amburgo-Bergstedt con ampia loggia esposta a sud-ovest e vista sul verde, 2° piano (ultimo piano)22395 Hamburg
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