| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 82 m² |
|---|
| Precio de compra | 330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.024,39 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1073211
Este atractivo piso de 3 habitaciones se encuentra en la 6.ª planta de un edificio plurifamiliar construido en 1972, en una ubicación céntrica de Kempten.
Con una superficie habitable de aprox. 82 m², la vivienda ofrece una distribución bien aprovechable y resulta excelente tanto para uso propio como para una interesante inversión de capital.
Un aspecto especialmente destacado es la logia completamente cerrada, con una impresionante vista panorámica de Kempten.
Gracias a la ubicación elevada, disfrutará aquí de una hermosa vista sobre la ciudad y de un espacio adicional protegido que puede utilizarse durante todo el año.
La vivienda dispone de tres habitaciones bien distribuidas, así como de una cocina independiente.
Allí también está integrado de forma práctica el punto de conexión para la lavadora.
Un trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y completa de manera útil la oferta de espacios.
El edificio plurifamiliar dispone de ascensor, por lo que la vivienda de la 6.ª planta es fácilmente accesible.
Además, la propiedad incluye una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, ya incluida en el precio de compra, de modo que se dispone de una plaza protegida directamente en el edificio.
También desde el punto de vista energético, el edificio se modernizó recientemente:
La instalación de calefacción se renovó por completo y el edificio plurifamiliar está conectado a la red de calefacción urbana desde septiembre de 2026.
Debido al cambio, la cuota mensual de comunidad para 2027 se ha fijado de forma preventiva en aprox. 393 EUR, ya que los costes reales de calefacción aún no se han determinado de forma definitiva.
Anteriormente, la cuota de comunidad era de aprox. 320 EUR mensuales, y el propietario recibía una devolución anual de unos 500 EUR.
La reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios ascendía a 31.12.2025 a unos 487.108 EUR y ofrece así una base financiera sólida para futuras actuaciones en los elementos comunes.
Cabe destacar especialmente la ubicación céntrica en Kempten.
El Forum Allgäu se encuentra a solo unos 2 minutos a pie.
El centro de la ciudad, con sus numerosas posibilidades de compra, restaurantes, cafeterías y todos los servicios de uso diario, también se encuentra en las inmediaciones y es fácilmente accesible a pie.
Gracias a la combinación de una generosa superficie habitable, tres habitaciones, vista panorámica, ascensor, plaza de garaje subterráneo y ubicación céntrica, esta vivienda ofrece múltiples posibilidades de uso.
Ya sea como nuevo hogar para usuarios propios o como inversión de capital a largo plazo, el inmueble representa una interesante oportunidad en una ubicación céntrica de representa Kempten.
Agente inmobiliario responsable: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de
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399.000 € Helle Etagenwohnung in Kempten Haubenschloss87435 Kempten (Allgäu)
219.000 € KERNSANIERT, GEMÜTLICH, TOP LAGE87435 Kempten
219.000 € KERNSANIERT, GEMÜTLICH, TOP LAGE87435 Kempten (Allgäu)
