(R)eservado! Piso con balcón, trastero y garaje

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Le ofrecemos aquí un cuidado piso de 3 habitaciones, que quedará disponible, construido en 1960, con una superficie habitable de aprox. 75,38 m², en Vorderer Westen, en una ubicación residencial excepcional y con una distribución bien planificada y muchos extras.
Se accede a la vivienda, situada en la 1.ª planta del edificio de varias viviendas, a través del amplio recibidor / zona de entrada con armario ropero.
Desde este recibidor central se distribuyen el luminoso salón / comedor con acceso directo al balcón, el dormitorio y una habitación infantil / de invitados / despacho.
El balcón invita a quedarse en los días de verano.
El cuarto de baño con bañera y la cocina con cocina empotrada incluida en el precio de compra completan la oferta de espacios de la vivienda.
Todas las estancias están equipadas con parquet de madera auténtica de alta calidad, y la zona del recibidor, la cocina y el cuarto de baño tienen revestimiento de baldosas fáciles de mantener.
La vivienda está equipada en todo su perímetro con ventanas de plástico energéticamente eficientes, con doble acristalamiento Iso, del año 1995, incluidas persianas enrollables mecánicas, y se calienta mediante calefacción central de district heating.
La instalación eléctrica de la vivienda se renovó por completo con tres conductores, incluido interruptor diferencial FI, y la fachada está completamente aislada.
Para uso exclusivo, esta vivienda dispone de un práctico y poco habitual garaje individual con puerta basculante mecánica, así como de un cómodo trastero en el sótano.
Las zonas comunes del inmueble incluyen lavadero, cuarto de secado y sótano para bicicletas.
Además de la conexión de TV por cable y DSL, el inmueble dispone de una moderna conexión de fibra óptica en el edificio.
Actualmente, el piso está alquilado por 700,00 EUR de alquiler neto en frío.
(Rescindido por el inquilino con efectos al 01.04.2026.)
Los gastos comunitarios, incluida la reserva para mantenimiento, ascienden a 553,00 EUR mensuales.
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Entonces concierte hoy mismo su cita personal de visita en el inmueble.
La calle se encuentra en una atractiva zona residencial de la ciudad de Kassel y se caracteriza por su vecindario tranquilo y consolidado.
La calle está situada en el distrito Vorderer Westen de Kassel.
Este distrito se encuentra al oeste de la ciudad, limita con otros distritos como Wehlheiden y es conocido por su arquitectura histórica y su proximidad a la naturaleza.
El entorno está marcado principalmente por edificios residenciales bien cuidados y ofrece una agradable combinación de proximidad urbana y tranquilidad residencial.
La conexión con las infraestructuras es muy buena: las posibilidades de compra para las necesidades diarias deLas necesidades diarias, farmacias, médicos, guarderías y escuelas se encuentran a pocos minutos.
Además, las paradas cercanas del transporte público garantizan una conexión rápida y cómoda con el centro de Kassel y con otros barrios de la ciudad.
La conexión con la red viaria interregional también es ventajosa y permite llegar rápidamente a las autopistas A7, A44 y A49.
Las posibilidades de ocio y recreo se encuentran en las inmediaciones.
Las zonas verdes y los senderos invitan al descanso activo y mejoran aún más la calidad de vida. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la proximidad a instalaciones culturales, ofertas gastronómicas y la variada oferta de ocio de la ciudad de Kassel.
En conjunto, la ubicación convence por su equilibrada combinación de tranquilidad, buena infraestructura y excelente accesibilidad: un emplazamiento ideal para una vivienda exigente en Kassel.
Año de construcción 1960, superficie habitable: 75,38 m², 1.er piso, instalación eléctrica completamente de 3 conductores / interruptor diferencial, cocina equipada incluida en el precio de compra, uso exclusivo: trastero / compartimento en el sótano, garaje individual con puerta basculante mecánica, propiedad comunitaria: bicicletero, lavadero, cuarto de secado, fachada completamente aislada, TV por cable / DSL / conexión de fibra óptica en el edificio

Calefacción:
Calefacción central de gasóleo, año de construcción 2000

Revestimientos del suelo:
Todos los espacios habitables: parquet de madera maciza
Pasillo / recibidor, baño, cocina: baldosas
Balcón: solera pintada

Ventanas:
Aislamiento, doble acristalamiento, PVC, año de construcción 1995 + persianas mecánicas

Alquiler sin gastos:
700,00 EUR netos al mes
Rescindido por el inquilino con efecto el 01.04.2026

Gastos comunitarios:
553,00 EUR, incluida la reserva para mantenimiento
Comisión para el comprador: 3,57 % incluido el 19 % de IVA.

Con la solicitud y el uso de los servicios de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se celebra un contrato de intermediación. Si gracias a la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH) se celebra un contrato principal válido con la parte propietaria, el interesado, al formalizar

- un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, no deberá pagar ninguna comisión de intermediación a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATO DE COMPRAVENTA, deberá pagar a DM.Immo GmbH la comisión de intermediación indicada anteriormente.

Blanqueo de capitales:

Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo GmbH está obligada, conforme al § 2, apdo. 1, n.º 14 y al § 10, apdo. 3 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contractual al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que, de conformidad con el § 11 de la GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si usted como (actuar como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil del que se desprenda quién es el beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales establece que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años.

Responsabilidad:

Señalamos que la información del inmueble, los documentos, planos, etc. que transmitimos proceden del vendedor o arrendador. Por tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Corresponde a nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble contenidos en ellos. Todas las ofertas inmobiliarias no son vinculantes y están sujetas a errores, venta o alquiler intermedios, o cualquier otra explotación intermedia.

Ubicación