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Pieza única: exclusiva «Hundehütte» de Oldenburg cerca de Pferdemarkt, con dos viviendas y una superficie comercial. Año de construcción: 1860
no es una vivienda convencional: no es un inmueble estándar, sino una casa con historia, carácter y muchas posibilidades.
Esta casa no es para inversores. Al menos no para personas que evalúan una casa exclusivamente según la rentabilidad, el precio por metro cuadrado y el aprovechamiento máximo. Esta casa ha sido rehabilitada con cariño, utilizando materiales de alta calidad y un estilo individual. Se ha dado importancia a un clima interior saludable mediante materiales de construcción naturales y tecnología moderna con bomba de calor e instalación fotovoltaica.
No es un inmueble: es un hogar.
Precio de compra: 699.000 € más opcionalmente dos garajes individuales de 25.000 € cada uno
Se vende una «Hundehütte» de Oldenburg del año 1860, situada en una ubicación céntrica de Oldenburg, a pocos minutos a pie de Pferdemarkt.
La casa ha sido ampliamente modernizada en los últimos años sin perder su carácter de edificio antiguo. Los materiales naturales, como el enlucido de arcilla, las tarimas de madera maciza y el parquet de roble, se combinan con instalaciones modernas, como bomba de calor, instalación fotovoltaica y calefacción por suelo radiante.
La casa ofrece en total 228,22 m² de superficie residencial/comercial y útil, además de garaje doble con sótano, sótano y buhardilla • dos viviendas independientes • planta elevada, aprox. 74,25 m² • buhardilla, aprox. 71,16 m² • zona de sótano habitable, aprox. 48,74 m². Registrada por última vez como superficie comercial (actualmente utilizada como vivienda) • sótano y buhardilla • jardín y terraza con carácter de patio interior • garaje doble con sótano (superficie útil adicional bajo el garaje: 31,10 m²) • instalación fotovoltaica de 9,32 kWp • bomba de calor aire-agua Panasonic de 12 kW • preinstalación para una chimenea con circuito de agua
Ideal para personas que desean combinar el encanto de un edificio antiguo, materiales naturales, una ubicación céntrica y posibilidades de uso flexibles.
Últimas modernizaciones:
2025 • bomba de calor Panasonic Aquarea T-CAP serie M R290, 12 kW • instalación fotovoltaica, 9,32 kWp • amplia modernización de la planta elevada • renovación de la instalación eléctrica en zonas esenciales de la planta elevada • calefacción por suelo radiante • tarimas de madera maciza • baldosas naturales • enlucido de arcilla • preinstalación para una chimenea con circuito de agua
2024 • modernización de la buhardilla • parquet de roble • enlucido de arcilla
2023 • amplia modernización del sótano habitable • renovación de la instalación eléctrica • pavimento de diseño con base de corcho • enlucido de arcilla
Las bases están creadas. La cuestión es qué hará usted con ellas.
Venta privada – sin comisión de agencia
Con mucho gusto enviaré un dossier detallado con más información, planos, superficies, imágenes y visualizaciones si existe un interés serio. Para ello, indíqueme: Nombre y dirección Número de teléfono Dirección de correo electrónico Tras recibir estos datos, le enviaré el dossier completo.
Ajustes y características, como se describe
Vivir de forma natural Un aspecto fundamental de la modernización fue el clima interior. En todas las plantas habitables se utilizó revoque de arcilla como acabado fino. A ello se suman revestimientos de suelo naturales o adecuados para el edificio antiguo:
• Tablas de madera maciza en la planta baja elevada • Parqué de roble en la buhardilla • Suelo de diseño con base de corcho en el semisótano • Baldosas naturales en la cocina y el baño de la planta baja elevada
Se utilizaron materiales de construcción de alta calidad. Además, la planta baja elevada dispone de calefacción por suelo radiante. Los suelos están colocados de forma continua, sin umbrales en las puertas. El diseño es individual: nada convencional.
Jardín, terraza y patio Detrás de la casa se abre una pequeña zona exterior protegida con jardín y terraza. No es una parcela enorme que requiera trabajo cada fin de semana, sino un refugio manejable en pleno centro de la ciudad. El pequeño jardín se diseñó con mucho cariño, con el carácter elegante de un patio interior. _________________________________________
Lo que aún no está terminado Esta casa no se vende como un proyecto completamente terminado y de acabado impecable. Las modernizaciones esenciales ya se han realizado y las zonas habitables pueden utilizarse de inmediato. Sin embargo, aún quedan algunos trabajos pendientes, que el nuevo propietario puede terminar según sus propias preferencias. • Pintura de la fachada • Renovación de algunas puertas de entrada y de las viviendas • Finalización de la terraza • Una parte de la instalación eléctrica en el sótano • Pequeños trabajos interiores (p. ej., pintar los marcos de las puertas)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
En pleno Oldenburg, y aun así sorprendentemente tranquilo
La casa está situada en Lindenstraße 20, 26123 Oldenburg, a pocos minutos a pie de Pferdemarkt. El centro de la ciudad se alcanza rápidamente. Las posibilidades de compra, colegios, guarderías, médicos, transporte público y muchas instalaciones de uso cotidiano se encuentran en las inmediaciones o son fácilmente accesibles.
• Pferdemarkt – a pocos minutos a pie • Lappan – aprox. 800 m • Weser-Ems-Hallen – aprox. 900 m • Estación central de Oldenburg – aprox. 900 m
Vida urbana y una casa propia con un pequeño jardín.
