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Pezzo unico - Esclusiva Oldenburger Hundehütte vicino al Pferdemarkt con due unità abitative e una superficie commerciale. Anno di costruzione 1860
niente di standard – Nessun immobile di serie, bensì una casa con storia, carattere e molte possibilità.
Questa casa non è per investitori. Almeno non per persone che giudicano una casa esclusivamente in base al rendimento, al prezzo al metro quadro e al massimo sfruttamento. Perché questa casa è stata ristrutturata con cura, con materiali di alta qualità e uno stile individuale. Si è data importanza a un clima interno sano grazie a materiali da costruzione naturali e a una tecnica moderna con pompa di calore e impianto fotovoltaico.
Non è un immobile – È una casa.
Prezzo di acquisto: 650.000 €
In vendita una Oldenburger Hundehütte dell’anno 1860 in posizione centrale a Oldenburg, a pochi minuti a piedi dal Pferdemarkt.
La casa è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni, senza perdere il suo carattere di edificio storico. Materiali naturali come intonaco di argilla, pavimenti in legno massello e parquet di rovere incontrano una moderna tecnica domestica con pompa di calore, impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento.
La casa offre in totale una superficie abitativa / commerciale e utile di 228,22 m² oltre a doppio garage interrato, cantina e soffitta • due appartamenti indipendenti • piano rialzato circa 74,25 m² • sottotetto circa 71,16 m² • zona seminterrato ristrutturata circa 48,74 m². Da ultimo registrata come superficie commerciale (attualmente ad uso abitativo) • cantina e soffitta • giardino e terrazza con carattere di cortile interno • doppio garage interrato (superficie utile aggiuntiva sotto il garage 31,10 m²) • 2 garage singoli • impianto fotovoltaico 9,32 kWp • pompa di calore aria-acqua Panasonic, 12 kW • predisposizione per un camino ad acqua
Ideale per persone che desiderano combinare il fascino degli edifici storici, materiali naturali, posizione centrale e possibilità di utilizzo flessibili.
Ultimi interventi di modernizzazione:
2025 • pompa di calore Panasonic Aquarea T-CAP serie M R290, 12 kW • impianto fotovoltaico, 9,32 kWp • ampia modernizzazione del piano rialzato • impianto elettrico rinnovato in parti essenziali del piano rialzato • riscaldamento a pavimento • pavimenti in legno massello • piastrelle naturali • intonaco di argilla • predisposizione per un camino ad acqua
2024 • modernizzazione del sottotetto • parquet di rovere • intonaco di argilla
2023 • ampia modernizzazione del seminterrato • impianto elettrico rinnovato • pavimento di design con sottofondo in sughero • intonaco di argilla
Le basi sono state gettate. La domanda è cosa ne farete voi.
Vendita privata – nessuna provvigione di agenzia
Un In caso di serio interesse, invio volentieri un exposé dettagliato con ulteriori informazioni, planimetrie, indicazioni delle superfici, immagini e visualizzazioni. La prego di comunicarmi a tal fine: Nome e indirizzo Numero di telefono Indirizzo e-mail Dopo aver ricevuto questi dati, Le invierò l’exposé completo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Abitare in modo naturale Un aspetto fondamentale nella modernizzazione è stato il clima degli ambienti. In tutti i piani abitativi è stato utilizzato intonaco di argilla come intonaco fine. A ciò si aggiungono pavimentazioni naturali o adatte all’edificio d’epoca:
• Assi in legno massello nel piano rialzato • Parquet in rovere nel sottotetto • Pavimento di design con sottofondo in sughero nel seminterrato • Piastrelle naturali in cucina e bagno del piano rialzato
Sono stati utilizzati materiali da costruzione di alta qualità. Inoltre, nel piano rialzato è presente il riscaldamento a pavimento. I pavimenti sono posati senza soglie, in continuità attraverso le porte. La progettazione è personalizzata: niente soluzioni standard.
Giardino, terrazza e cortile Dietro la casa si apre una piccola area esterna protetta con giardino e terrazza. Non un terreno enorme che richieda lavoro ogni fine settimana, bensì un rifugio facilmente gestibile nel cuore della città. Il piccolo giardino è stato progettato con grande cura, conferendogli un elegante carattere da cortile interno. _________________________________________
Cosa non è ancora terminato Questa casa non viene venduta come un progetto di lusso completamente ultimato e pronto per essere fotografato. Le modernizzazioni essenziali sono state completate e gli ambienti abitativi sono immediatamente utilizzabili. Tuttavia, restano ancora alcuni lavori da eseguire o che il nuovo proprietario potrà completare secondo i propri desideri. • Tinteggiatura della facciata • Sostituzione di singole porte d’ingresso e porte degli appartamenti • Completamento della terrazza • Una parte dell’impianto elettrico in cantina • Piccoli lavori interni (ad es. la tinteggiatura dei telai delle porte)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Nel cuore di Oldenburg – eppure sorprendentemente tranquillo
La casa si trova in Lindenstraße 20, 26123 Oldenburg, a pochi minuti a piedi dal Pferdemarkt. Il centro città è rapidamente raggiungibile. Nelle immediate vicinanze o facilmente raggiungibili si trovano negozi, scuole, asili, medici, trasporti pubblici e numerosi servizi della vita quotidiana.
• Pferdemarkt – pochi minuti a piedi • Lappan – ca. 800 m • Weser-Ems-Hallen – ca. 900 m • Stazione centrale di Oldenburg – ca. 900 m
Vita urbana e una casa indipendente con piccolo giardino.
