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Unicum - Esclusiva casa Oldenburger Hundehütte vicino al Pferdemarkt con due unità abitative e una superficie commerciale. Anno di costruzione 1860
non il solito immobile – Non una casa standard, ma una casa con storia, carattere e molte possibilità.
Questa casa non è adatta agli investitori. Almeno non alle persone che valutano una casa esclusivamente in base alla redditività, al prezzo al metro quadrato e alla massima valorizzazione. Questa casa è stata ristrutturata con cura, utilizzando materiali di alta qualità e uno stile individuale. È stata data importanza a un clima abitativo salubre grazie a materiali da costruzione naturali e alla tecnologia moderna con pompa di calore e impianto fotovoltaico.
Non è un immobile – È una casa.
Prezzo d'acquisto: 699.000 € più eventualmente due garage singoli da 25.000 € ciascuno
È in vendita una Oldenburger Hundehütte risalente al 1860, in posizione centrale a Oldenburg, a pochi minuti a piedi dal Pferdemarkt.
Negli ultimi anni la casa è stata ampiamente modernizzata, senza perdere il carattere dell'edificio storico. Materiali naturali come intonaco d'argilla, tavole in legno massello e parquet in rovere si combinano con impianti moderni, tra cui pompa di calore, impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento.
La casa offre complessivamente 228,22 m² di superficie abitativa / commerciale e utile, oltre a garage doppio interrato, cantina e soffitta • due appartamenti indipendenti • piano rialzato ca. 74,25 m² • mansarda ca. 71,16 m² • zona seminterrata ampliata ca. 48,74 m². Ultimamente registrata come superficie commerciale (attualmente utilizzata come abitazione) • cantina e soffitta • giardino e terrazza con carattere di corte interna • garage doppio interrato (ulteriore superficie utile sotto il garage 31,10 m²) • impianto fotovoltaico 9,32 kWp • pompa di calore aria-acqua Panasonic, 12 kW • predisposizione per camino ad acqua
Ideale per chi desidera combinare il fascino degli edifici storici, i materiali naturali, la posizione centrale e possibilità di utilizzo flessibili.
Ultime modernizzazioni:
2025 • Pompa di calore Panasonic Aquarea T-CAP serie M R290, 12 kW • Impianto fotovoltaico, 9,32 kWp • Ampia modernizzazione del piano rialzato • Impianto elettrico rinnovato nelle aree principali del piano rialzato • Riscaldamento a pavimento • Tavole in legno massello • Piastrelle naturali • Intonaco d'argilla • Predisposizione per camino ad acqua
2024 • Modernizzazione della mansarda • Parquet in rovere • Intonaco d'argilla
2023 • Ampia modernizzazione del seminterrato • Impianto elettrico rinnovato • Pavimento di design con sottofondo in sughero • Intonaco d'argilla
Le basi sono state create. La domanda è cosa ne farà.
Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia
Su richiesta e in caso di serio interesse, sarò lieto di inviarvi un exposé dettagliato con ulteriori informazioni, planimetrie, indicazioni sulle superfici, immagini e visualizzazioni. A tal fine, vi prego di indicarmi: Nome e indirizzo Numero di telefono Indirizzo e-mail Dopo aver ricevuto questi dati, vi invierò l’exposé completo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Abitare in modo naturale Un aspetto fondamentale nella modernizzazione è stato il clima degli ambienti. In tutti i piani abitativi è stato utilizzato intonaco di argilla come intonaco fine. A ciò si aggiungono pavimentazioni naturali o adatte all’edificio d’epoca:
• Assi in legno massello nel piano rialzato • Parquet in rovere nel sottotetto • Pavimento di design con sottofondo in sughero nel seminterrato • Piastrelle naturali in cucina e bagno del piano rialzato
Sono stati utilizzati materiali da costruzione di alta qualità. Inoltre, nel piano rialzato è presente il riscaldamento a pavimento. I pavimenti sono posati senza soglie, in continuità attraverso le porte. La progettazione è personalizzata: niente soluzioni standard.
Giardino, terrazza e cortile Dietro la casa si apre una piccola area esterna protetta con giardino e terrazza. Non un terreno enorme che richieda lavoro ogni fine settimana, bensì un rifugio facilmente gestibile nel cuore della città. Il piccolo giardino è stato progettato con grande cura, conferendogli un elegante carattere da cortile interno. _________________________________________
Cosa non è ancora terminato Questa casa non viene venduta come un progetto di lusso completamente ultimato e pronto per essere fotografato. Le modernizzazioni essenziali sono state completate e gli ambienti abitativi sono immediatamente utilizzabili. Tuttavia, restano ancora alcuni lavori da eseguire o che il nuovo proprietario potrà completare secondo i propri desideri. • Tinteggiatura della facciata • Sostituzione di singole porte d’ingresso e porte degli appartamenti • Completamento della terrazza • Una parte dell’impianto elettrico in cantina • Piccoli lavori interni (ad es. la tinteggiatura dei telai delle porte)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Nel cuore di Oldenburg – eppure sorprendentemente tranquillo
La casa si trova in Lindenstraße 20, 26123 Oldenburg, a pochi minuti a piedi dal Pferdemarkt. Il centro città è rapidamente raggiungibile. Nelle immediate vicinanze o facilmente raggiungibili si trovano negozi, scuole, asili, medici, trasporti pubblici e numerosi servizi della vita quotidiana.
• Pferdemarkt – pochi minuti a piedi • Lappan – ca. 800 m • Weser-Ems-Hallen – ca. 900 m • Stazione centrale di Oldenburg – ca. 900 m
Vita urbana e una casa indipendente con piccolo giardino.
