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Pièce unique - Pension pour chiens exclusive de style oldenbourgeois près du Pferdemarkt, avec deux unités d’habitation et un local commercial. Année de construction : 1860
pas du 0815 – Pas un bien standardisé, mais une maison avec une histoire, du caractère et de nombreuses possibilités.
Cette maison ne s’adresse pas aux investisseurs. Du moins pas aux personnes qui évaluent une maison exclusivement selon sa rentabilité, son prix au mètre carré et sa valorisation maximale. Car cette maison a été rénovée avec soin, à l’aide de matériaux de qualité et dans un style personnalisé. Une grande importance a été accordée à un climat intérieur sain grâce à des matériaux de construction naturels et à une technologie moderne avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque.
Ce n’est pas un bien – c’est un chez-soi.
Prix d’achat : 699.000 € plus, en option, deux garages individuels à 25.000 € chacun
À vendre : une pension pour chiens de style oldenbourgeois datant de 1860, située dans un emplacement central d’Oldenburg, à seulement quelques minutes à pied du Pferdemarkt.
La maison a été largement modernisée ces dernières années, sans perdre son caractère ancien. Des matériaux naturels tels que l’enduit d’argile, les planches en bois massif et le parquet en chêne s’allient à une installation technique moderne avec pompe à chaleur, installation photovoltaïque et chauffage au sol.
La maison offre au total 228,22 m² de surface habitable / commerciale et utile, auxquels s’ajoutent un double garage avec sous-sol, une cave et un grenier • deux logements indépendants • rez-de-chaussée surélevé d’environ 74,25 m² • combles d’environ 71,16 m² • espace en souplex aménagé d’environ 48,74 m². Dernièrement déclaré comme local commercial (actuellement utilisé à des fins d’habitation) • cave et grenier • jardin et terrasse avec caractère de cour intérieure • double garage avec sous-sol (surface utile supplémentaire sous le garage : 31,10 m²) • installation photovoltaïque de 9,32 kWp • pompe à chaleur air-eau Panasonic de 12 kW • préinstallation pour un poêle à bois hydraulique
Idéal pour les personnes souhaitant associer le charme de l’ancien, les matériaux naturels, un emplacement central et des possibilités d’utilisation flexibles.
Dernières modernisations :
2025 • pompe à chaleur Panasonic Aquarea T-CAP série M R290, 12 kW • installation photovoltaïque, 9,32 kWp • modernisation complète du rez-de-chaussée surélevé • installation électrique renouvelée dans les principaux espaces du rez-de-chaussée surélevé • chauffage au sol • planches en bois massif • carrelage naturel • enduit d’argile • préinstallation pour un poêle à bois hydraulique
2024 • modernisation des combles • parquet en chêne • enduit d’argile
2023 • modernisation complète du souplex • installation électrique renouvelée • sol design avec sous-couche en liège • enduit d’argile
Les bases sont posées. La question est de savoir ce que vous allez en faire.
Vente privée – aucune commission d’agence
Je vous enverrai volontiers un dossier de présentation détaillé avec des informations complémentaires, des plans, les superficies, des photos et des visualisations si vous êtes sérieusement intéressé(e). Veuillez m’indiquer à cet effet : Nom et adresse Numéro de téléphone Adresse e-mail Après réception de ces informations, je vous enverrai le dossier complet.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Habiter naturellement L’un des éléments essentiels lors de la modernisation était le climat intérieur. Dans tous les niveaux d’habitation, un enduit à l’argile a été utilisé comme enduit de finition. À cela s’ajoutent des revêtements de sol naturels ou adaptés à l’ancien bâtiment :
• Planches en bois massif au rez-de-chaussée surélevé • Parquet en chêne aux combles • Sol design avec sous-couche en liège au sous-sol aménagé • Carrelage naturel dans la cuisine et la salle de bains du rez-de-chaussée surélevé
Des matériaux de construction de haute qualité ont été utilisés. Le rez-de-chaussée surélevé dispose en outre d’un chauffage au sol. Les sols sont posés de manière continue, sans seuils au niveau des portes. L’aménagement est personnalisé – rien de standardisé.
Jardin, terrasse et cour Derrière la maison s’ouvre un petit espace extérieur protégé avec jardin et terrasse. Pas un immense terrain exigeant du travail chaque week-end, mais un lieu de retraite facile à entretenir au cœur de la ville. Le petit jardin a été aménagé avec beaucoup de soin, dans le style élégant d’une cour intérieure. _________________________________________
Ce qui n’est pas encore terminé Cette maison n’est pas vendue comme un projet parfaitement achevé et prêt à l’emploi. Les modernisations essentielles ont été réalisées et les espaces de vie sont immédiatement utilisables. Certains travaux restent toutefois à effectuer ou peuvent être finalisés par le nouveau propriétaire selon ses propres souhaits. • Peinture de la façade • Remplacement de certaines portes d’entrée et portes d’appartement • Achèvement de la terrasse • Une partie de l’installation électrique à la cave • Petits travaux intérieurs (p. ex. peindre les encadrements de portes)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Au cœur d’Oldenburg – et pourtant étonnamment calme
La maison se trouve au 20 Lindenstraße, 26123 Oldenburg, à seulement quelques minutes à pied du Pferdemarkt. Le centre-ville est rapidement accessible. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins, transports publics et nombreux services du quotidien se trouvent à proximité immédiate ou sont facilement accessibles.
• Pferdemarkt – à quelques minutes à pied • Lappan – env. 800 m • Weser-Ems-Hallen – env. 900 m • Gare centrale d’Oldenburg – env. 900 m
La vie urbaine et une maison individuelle avec petit jardin.
