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Pièce unique – Exclusive Hundehütte d’Oldenbourg près du Pferdemarkt, avec deux unités d’habitation et une surface commerciale. Année de construction : 1860
pas du tout standard – Pas un bien tout fait, mais une maison avec une histoire, du caractère et de nombreuses possibilités.
Cette maison n’est pas faite pour les investisseurs. Du moins pas pour les personnes qui jugent une maison exclusivement selon le rendement, le prix au mètre carré et l’exploitation maximale. Car cette maison a été rénovée avec soin, à l’aide de matériaux de haute qualité et dans un style individuel. L’accent a été mis sur un climat intérieur sain grâce à des matériaux de construction naturels et à une technique moderne avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque.
Ce n’est pas un objet – c’est un chez-soi.
Prix d’achat : 650.000 €
Est proposée à la vente une Hundehütte d’Oldenbourg de l’année 1860, en situation centrale à Oldenbourg, à quelques minutes à pied seulement du Pferdemarkt.
La maison a été largement modernisée au cours des dernières années, sans perdre son caractère d’immeuble ancien. Des matériaux naturels tels que l’enduit d’argile, les lames de bois massif et le parquet en chêne se conjuguent à une technique domestique moderne avec pompe à chaleur, installation photovoltaïque et chauffage au sol.
La maison offre au total une surface d’habitation / commerciale et utile de 228,22 m², en plus d’un double garage avec sous-sol, d’une cave et d’un grenier • deux logements indépendants • rez-de-chaussée surélevé env. 74,25 m² • combles env. 71,16 m² • sous-sol aménagé env. 48,74 m². Dernièrement déclaré comme surface commerciale (actuellement à usage d’habitation) • cave et grenier • jardin et terrasse à caractère de cour intérieure • double garage avec sous-sol (surface utile supplémentaire sous le garage 31,10 m²) • 2 garages individuels • installation photovoltaïque 9,32 kWp • pompe à chaleur air-eau Panasonic, 12 kW • préparation pour une cheminée à circuit d’eau
Idéal pour les personnes qui souhaitent allier le charme de l’ancien, des matériaux naturels, une situation centrale et des possibilités d’utilisation flexibles.
Dernières modernisations :
2025 • pompe à chaleur Panasonic Aquarea T-CAP série M R290, 12 kW • installation photovoltaïque, 9,32 kWp • modernisation complète du rez-de-chaussée surélevé • électricité renouvelée dans des parties essentielles du rez-de-chaussée surélevé • chauffage au sol • lames de bois massif • carrelage naturel • enduit d’argile • préparation pour une cheminée à circuit d’eau
2024 • modernisation des combles • parquet en chêne • enduit d’argile
2023 • modernisation complète du sous-sol • électricité renouvelée • sol design avec sous-couche en liège • enduit d’argile
Les bases sont posées. La question est de savoir ce que vous en ferez.
Vente entre particuliers – pas de commission d’agence
Un Je vous envoie volontiers, en cas d’intérêt sérieux, un exposé détaillé contenant des informations complémentaires, des plans, des indications de surface, des images et des visualisations. Veuillez m’indiquer à cet effet : Nom et adresse Numéro de téléphone Adresse e-mail Dès réception de ces informations, je vous enverrai l’exposé complet.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Habiter naturellement L’un des éléments essentiels lors de la modernisation était le climat intérieur. Dans tous les niveaux d’habitation, un enduit à l’argile a été utilisé comme enduit de finition. À cela s’ajoutent des revêtements de sol naturels ou adaptés à l’ancien bâtiment :
• Planches en bois massif au rez-de-chaussée surélevé • Parquet en chêne aux combles • Sol design avec sous-couche en liège au sous-sol aménagé • Carrelage naturel dans la cuisine et la salle de bains du rez-de-chaussée surélevé
Des matériaux de construction de haute qualité ont été utilisés. Le rez-de-chaussée surélevé dispose en outre d’un chauffage au sol. Les sols sont posés de manière continue, sans seuils au niveau des portes. L’aménagement est personnalisé – rien de standardisé.
Jardin, terrasse et cour Derrière la maison s’ouvre un petit espace extérieur protégé avec jardin et terrasse. Pas un immense terrain exigeant du travail chaque week-end, mais un lieu de retraite facile à entretenir au cœur de la ville. Le petit jardin a été aménagé avec beaucoup de soin, dans le style élégant d’une cour intérieure. _________________________________________
Ce qui n’est pas encore terminé Cette maison n’est pas vendue comme un projet parfaitement achevé et prêt à l’emploi. Les modernisations essentielles ont été réalisées et les espaces de vie sont immédiatement utilisables. Certains travaux restent toutefois à effectuer ou peuvent être finalisés par le nouveau propriétaire selon ses propres souhaits. • Peinture de la façade • Remplacement de certaines portes d’entrée et portes d’appartement • Achèvement de la terrasse • Une partie de l’installation électrique à la cave • Petits travaux intérieurs (p. ex. peindre les encadrements de portes)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Au cœur d’Oldenburg – et pourtant étonnamment calme
La maison se trouve au 20 Lindenstraße, 26123 Oldenburg, à seulement quelques minutes à pied du Pferdemarkt. Le centre-ville est rapidement accessible. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins, transports publics et nombreux services du quotidien se trouvent à proximité immédiate ou sont facilement accessibles.
• Pferdemarkt – à quelques minutes à pied • Lappan – env. 800 m • Weser-Ems-Hallen – env. 900 m • Gare centrale d’Oldenburg – env. 900 m
La vie urbaine et une maison individuelle avec petit jardin.
