| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 1920 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 19 m² |
| Precio de compra | 124.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 999,20 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este encantador piso en propiedad, accesible y de 5 habitaciones, cocina y baño, ofrece una vivienda espaciosa con una zona exterior extraordinaria y una privacidad poco habitual en un piso.
Uno de sus atractivos es la terraza parcialmente cubierta, con bonitas vistas a la zona ajardinada que pertenece al piso. Esta está claramente separada mediante una estructura de la zona exterior del segundo piso, por lo que aquí se dispone de un espacio exterior propio y protegido. El pequeño estanque de koi confiere al jardín un carácter especial y singular.
El piso también incluye un trastero propio en el sótano, un garaje y una plaza de aparcamiento adicional. Dispone de calefacción propia y forma parte de una casa con tan solo dos viviendas, además de contar con entrada completamente independiente.
Una ventaja económica especial: no hay gastos de comunidad. Debido a la notable diferencia de tamaño entre las dos viviendas, el piso anunciado solo asume 1/3 de los gastos comunes de la casa. Sin embargo, durante un largo periodo no se ha generado ningún gasto que haya sido necesario repartir. Por ello, tampoco se necesita una administración de fincas, siempre malhumorada y a menudo cara.
También se ha invertido ya en los principales componentes técnicos. La antigua calefacción de gasóleo se sustituyó en 2020 por una caldera de condensación de gas, incluida la chimenea necesaria para su instalación. Tanto la instalación eléctrica como el tejado se encuentran en buen estado; el tejado se renovó hace menos de 20 años y la instalación eléctrica cuenta con interruptor diferencial.
El piso está bien alquilado y ofrece así una interesante combinación de ingresos regulares por alquiler, gastos comunes muy moderados y una excepcional zona exterior privada. Por consideración hacia los inquilinos, he retirado de este anuncio las fotos del interior. Si está realmente interesado, no dude en escribirme y le enviaré las fotos.
* Apartamento de 5 habitaciones, cocina y baño, con una distribución espaciosa
* ¡Apartamento con jardín y garaje!
* Terraza parcialmente cubierta con bonitas vistas a la zona ajardinada que pertenece al apartamento
* Zona ajardinada claramente separada mediante una construcción de la zona exterior de la segunda vivienda
* Estanque de koi en la zona ajardinada
* Trastero propio en el sótano
* Garaje propio
* Plaza de aparcamiento adicional
* Sistema de calefacción propio
* En 2020 se sustituyó la antigua calefacción de gasóleo por una calefacción de gas de condensación, incluida la chimenea necesaria
* El tejado se renovó hace menos de 20 años
* Instalación eléctrica en buen estado
* Casa con solo dos viviendas. ¡Entrada propia!
* Sin pagos corrientes de gastos comunitarios
* Debido a que la segunda vivienda es considerablemente más grande, a este apartamento solo le corresponde 1/3 de los gastos comunes de la casa
* No se requiere una administración de fincas convencional
* Apartamento actualmente bien alquilado
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La vivienda se encuentra en Thaleischweiler-Fröschen, una localidad residencial muy agradable y bien comunicada del distrito de Südwestpfalz. El lugar combina un entorno residencial agradable con una infraestructura excelente para las necesidades cotidianas (2 supermercados, gasolinera, médicos, todos los centros escolares, restaurantes, animada vida asociativa, etc.).
Las tiendas, los médicos, la farmacia, las panaderías y otros comercios para las necesidades cotidianas se encuentran directamente en la localidad. La infraestructura educativa también está bien desarrollada, con una escuela primaria y el centro integrado de educación secundaria, que ofrece opciones formativas de nivel superior.
Cabe destacar especialmente las comunicaciones. Por la cercana A62 se llega fácilmente tanto a Pirmasens como a las principales vías de transporte regionales en dirección a Kaiserslautern y Tréveris. En los alrededores también hay conexiones con la A8, así como con las carreteras B10 y B270.
Thaleischweiler-Fröschen también está bien comunicada mediante transporte público. La estación ferroviaria local se encuentra en la línea hacia Zweibrücken, Saarbrücken y Pirmasens; desde la estación Pirmasens Nord hay otras conexiones, entre otras, hacia Landau y Kaiserslautern.
Por tanto, la ubicación ofrece una combinación acertada de vida tranquila en Südwestpfalz, buenos servicios en la localidad y trayectos cortos a las ciudades y zonas económicas de los alrededores.
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