| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1920 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 19 m² |
| Prix d'achat | 124.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 999,20 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLES PHOTOS DE L’INTÉRIEUR NE SONT PAS PUBLIÉES AFIN DE PROTÉGER LA VIE PRIVÉE DES LOCATAIRES. SI VOUS ÊTES INTÉRESSÉ(E), VOUS POUVEZ TOUTEFOIS ME LES DEMANDER.
Ce charmant appartement en copropriété de 5 pièces avec cuisine, salle de bains et toilettes, accessible aux personnes à mobilité réduite, offre un vaste espace de vie, un extérieur exceptionnel et une intimité rare pour un appartement.
L’un de ses atouts est la terrasse partiellement couverte, qui offre une jolie vue sur le jardin privatif de l’appartement. Celui-ci est clairement séparé sur le plan architectural de l’espace extérieur du deuxième appartement, de sorte que vous disposez ici d’un espace extérieur privé et protégé. Le petit bassin à carpes koï confère au jardin son caractère particulier et original.
L’appartement comprend également une cave privative, un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire. Il dispose de son propre chauffage et se trouve dans une maison comprenant seulement deux logements — et possède une entrée totalement indépendante.
Un avantage économique particulier : aucune charge de copropriété n’est à payer. En raison de la différence importante de superficie entre les deux logements, l’appartement proposé ne prend en charge qu’un tiers des frais communs de l’immeuble. Toutefois, aucun frais de ce type n’a dû être réparti au cours d’une longue période par le passé ! Il n’est donc pas non plus nécessaire de faire appel à un syndic toujours de mauvaise humeur, mais souvent coûteux.
Des investissements ont également déjà été réalisés dans les principaux équipements techniques. L’ancienne chaudière au fioul a été remplacée en 2020 par une chaudière à condensation au gaz, y compris le conduit de cheminée nécessaire à cet effet. L’installation électrique et la toiture sont également en bon état ; la toiture elle-même a été refaite il y a moins de 20 ans et l’installation électrique est équipée d’un disjoncteur différentiel.
L’appartement est bien loué et offre ainsi une combinaison intéressante de revenus locatifs réguliers, de frais communs très limités et d’un espace extérieur privé exceptionnel. Par respect pour les locataires, j’ai retiré de l’annonce les photos de l’intérieur. Les personnes sérieusement intéressées peuvent m’écrire et je leur transmettrai les photos.
* Appartement de 5 pièces avec cuisine et salle de bains, offrant une généreuse répartition des espaces
* Appartement avec jardin et garage !
* Terrasse partiellement couverte avec une belle vue sur le jardin privatif de l’appartement
* Jardin clairement séparé par une délimitation construite de l’espace extérieur du deuxième logement
* Bassin à carpes koï dans le jardin
* Cave privative
* Garage privatif
* Place de stationnement supplémentaire
* Installation de chauffage privative
* En 2020, remplacement de l’ancienne chaudière au fioul par une chaudière à condensation au gaz, y compris le conduit de cheminée nécessaire
* Toiture rénovée il y a moins de 20 ans
* Installation électrique en bon état
* Immeuble comprenant seulement deux logements. Entrée privative !
* Aucune charge de copropriété courante
* Le deuxième logement étant nettement plus grand, seule une quote-part d’un tiers des charges communes de l’immeuble incombe à cet appartement
* Pas besoin d’un syndic classique
* Appartement actuellement loué dans de bonnes conditions
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L’appartement se trouve à Thaleischweiler-Fröschen, une commune résidentielle très agréable et bien desservie dans l’arrondissement de Südwestpfalz. La localité allie un cadre de vie agréable à d’excellentes infrastructures pour les besoins quotidiens (2 supermarchés, station-service, médecins, toutes les écoles, restaurants, vie associative dynamique, etc.).
Les commerces, médecins, pharmacie, boulangeries ainsi que d’autres magasins pour les besoins quotidiens se trouvent directement dans la localité. Les infrastructures scolaires sont également bien développées, avec une école primaire et un établissement scolaire intégré proposant des formations secondaires.
La desserte routière est particulièrement remarquable. L’A62, située à proximité, permet de rejoindre facilement Pirmasens ainsi que les grands axes de circulation en direction de Kaiserslautern et de Trèves. Les environs immédiats offrent également un accès aux autoroutes A8 ainsi qu’aux routes B10 et B270.
Thaleischweiler-Fröschen est également bien desservie par les transports en commun. La halte ferroviaire locale se trouve sur la ligne en direction de Zweibrücken, Sarrebruck et Pirmasens ; la gare de Pirmasens Nord offre d’autres liaisons, notamment en direction de Landau et de Kaiserslautern.
L’emplacement offre ainsi une combinaison réussie entre un cadre de vie paisible dans le Südwestpfalz, de bons services sur place et des trajets courts vers les villes et bassins économiques environnants.
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