| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
|---|
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.924,21 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCuatro habitaciones bien aprovechables, una codiciada ubicación universitaria y una distribución prácticamente hecha para un piso compartido: este piso en propiedad de aproximadamente 96,58 m², situado en la zona sur de Bonn, ya reúne requisitos esenciales para una inversión orientada a estudiantes. Al mismo tiempo, resulta interesante para compradores que buscan una amplia vivienda urbana para uso propio.
El piso se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar con tan solo cinco unidades. Desde la zona de entrada central se accede de forma independiente a las cuatro estancias habitables y dormitorios, de tamaño similar. La distribución clara y flexible ofrece numerosas posibilidades de uso: mientras que el piso es ideal para un piso compartido de cuatro personas, en caso de uso propio las habitaciones pueden configurarse individualmente como salón, dormitorio, habitación infantil, de invitados o despacho. La cocina, el baño interior con bañera y el trastero completan la distribución funcional. Desde una de las habitaciones se accede al balcón, con una superficie aproximada de 10 m².
El uso actual demuestra que este concepto funciona: el piso está actualmente alquilado a cuatro estudiantes jóvenes. Para los inversores, esto ofrece la posibilidad de continuar con una modalidad de uso ya consolidada y desarrollarla a medio plazo. Con una renta calculada de aproximadamente 500,- euros por habitación, se obtiene un potencial de alquiler de unos 2.000,- euros mensuales, es decir, 24.000,- euros de alquiler neto en frío al año, lo que corresponde, en relación con el precio de compra, a una rentabilidad calculada de aproximadamente el 6,33 %.
No obstante, si se desea, el piso también puede entregarse desocupado y sin inquilinos a corto plazo. De este modo, ofrece tanto a quienes quieran usarlo personalmente como a los inversores la posibilidad de realizar obras de renovación y acondicionamiento antes de la próxima ocupación, y adaptar específicamente el equipamiento y el diseño a sus propias ideas o al concepto de alquiler deseado.
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