| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
|---|
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.924,21 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuattro stanze facilmente utilizzabili, una posizione universitaria molto richiesta e una planimetria perfetta per una condivisione tra studenti: questo appartamento di circa 96,58 m² situato nel quartiere Südstadt di Bonn dispone già dei requisiti essenziali per un investimento immobiliare orientato agli studenti. Allo stesso tempo, rimane interessante per gli acquirenti alla ricerca di un ampio appartamento in città da utilizzare personalmente.
L’appartamento si trova al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare composto da sole cinque unità. Dall’ingresso centrale si accede indipendentemente alle quattro stanze, di dimensioni simili, adibite a soggiorno e camere da letto. La planimetria chiara e flessibile offre molteplici possibilità di utilizzo: mentre l’appartamento è ideale per una condivisione tra quattro persone, in caso di utilizzo personale le stanze possono essere organizzate individualmente come soggiorno, camera da letto, cameretta, camera degli ospiti o studio. La cucina, il bagno interno con vasca e il ripostiglio completano la disposizione funzionale. Da una delle stanze si accede al balcone, con una superficie di circa 10 m².
L’attuale utilizzo dimostra che questo concept funziona: l’appartamento è attualmente affittato a quattro giovani studenti. Per gli investitori si offre quindi la possibilità di proseguire una modalità di utilizzo già consolidata e di svilupparla ulteriormente in prospettiva. Considerando un canone ipotetico di circa 500,- Euro per stanza, risulta un potenziale locativo di circa 2.000,- Euro al mese, ovvero 24.000,- Euro di canone annuo netto, che in rapporto al prezzo di acquisto corrisponde a un rendimento teorico di circa il 6,33 %.
Su richiesta, tuttavia, l’appartamento può essere consegnato libero da inquilini anche con breve preavviso. Ciò offre sia agli acquirenti interessati all’uso personale sia agli investitori la possibilità di eseguire lavori di ristrutturazione e manutenzione prima della prossima occupazione e di adattare miratamente dotazioni e arredamento alle proprie esigenze o al modello di locazione desiderato.
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