| Surface habitable environ. | 97 m² |
|---|
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 924,21 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuatre pièces faciles à aménager, un emplacement universitaire recherché et un plan parfaitement adapté à une colocation : cet appartement en copropriété d’environ 96,58 m² situé dans le quartier Südstadt de Bonn réunit déjà les conditions essentielles d’un investissement locatif destiné aux étudiants. Il reste également intéressant pour les acquéreurs à la recherche d’un spacieux appartement en ville pour leur propre usage.
L’appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif comprenant seulement cinq unités. Depuis l’entrée centrale, les quatre pièces de vie et de nuit, de dimensions similaires, sont accessibles indépendamment les unes des autres. Le plan clair et modulable offre de nombreuses possibilités d’utilisation : idéal pour une colocation à quatre, l’appartement peut également être aménagé, en cas d’occupation personnelle, selon les besoins en salon, chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La cuisine, la salle de bains intérieure avec baignoire et le débarras complètent cette distribution fonctionnelle. L’une des pièces donne accès au balcon, d’une superficie d’environ 10 m².
L’utilisation actuelle montre que ce concept fonctionne : l’appartement est actuellement loué à quatre jeunes étudiants. Les investisseurs ont ainsi la possibilité de poursuivre une formule d’utilisation déjà établie et de la développer à terme. Sur la base d’un loyer calculé d’environ 500,- euros par chambre, le potentiel locatif s’élève à environ 2.000,- euros par mois, soit 24.000,- euros de loyer annuel net hors charges, ce qui correspond, par rapport au prix d’achat, à un rendement théorique d’environ 6,33 %.
Sur demande, l’appartement peut toutefois être remis libre de tout locataire à court terme. Il offre ainsi aux occupants comme aux investisseurs la possibilité d’effectuer des travaux de rénovation et de remise en état avant la prochaine occupation, et d’adapter précisément l’équipement ainsi que l’aménagement à leurs propres attentes ou au concept locatif souhaité.
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