Wohnzimmer
WC
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Flur
Dusche
Küche
Gebäude
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1989 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 5 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1280 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 180 € |
| Gastos de calefacción | 120 € |
| Total alquiler | 1580 € |
| Depósito | 4110€ |
| Precio por m2 | 18,59 €/m² |
Este amplio apartamento de aproximadamente 85,2 m² se encuentra en un edificio residencial plurifamiliar con un total de 22 viviendas, que actualmente está siendo reorientado fundamentalmente en el marco de una modernización integral conforme a criterios ESG. Paralelamente a las medidas realizadas en el edificio en su conjunto, el apartamento ofrecido ha sido completamente reformado y adaptado a un estándar residencial moderno y de alta calidad.
La modernización del edificio va mucho más allá de una rehabilitación clásica. El objetivo es elevar el inmueble, desde el punto de vista energético, técnico y estético, a un estándar contemporáneo comparable al de una obra nueva. En el marco de las medidas, entre otras actuaciones, se renovará la instalación de calefacción, se optimizará energéticamente la envolvente del edificio y se implementarán otras amplias mejoras técnicas y constructivas. Tras la finalización de los trabajos, previsiblemente el edificio alcanzará la clase de eficiencia energética B+ y ofrecerá así un estándar moderno y energéticamente orientado al futuro.
El propio apartamento también ha sido renovado ampliamente. Las estancias luminosas, un diseño claro y atemporal, así como materiales cuidadosamente seleccionados, crean un ambiente moderno y al mismo tiempo acogedor. La combinación de una reforma de alta calidad, nuevas instalaciones técnicas del edificio y una eficiencia energética considerablemente mejorada ofrecerá en el futuro una sensación de vivienda comparable en aspectos esenciales a la de una obra nueva.
Está previsto que los trabajos de modernización del inmueble en su conjunto se prolonguen hasta mediados de 2027. Durante este período, puede haber temporalmente actividades de construcción dentro y en el edificio, así como las molestias asociadas a ellas. Esta circunstancia se tiene en cuenta de forma transparente en el importe del alquiler: mientras duren las obras en el inmueble, el alquiler neto en frío mensual será de 1.280,00 €. Tras la finalización de las medidas de modernización, el alquiler neto en frío mensual aumentará, conforme a lo acordado en el contrato de arrendamiento, a 1.448,40 €. El momento concreto y los requisitos del ajuste del alquiler se regularán de forma vinculante en el contrato de arrendamiento.
De este modo, el apartamento ofrece la oportunidad especial de mudarse ya durante la fase de modernización a una vivienda completamente reformada con un alquiler neto en frío reducido y, tras la finalización de los trabajos, beneficiarse de un edificio residencial completamente modernizado, energéticamente eficiente y preparado para el futuro, con un nivel comparable al de una obra nueva.
Primera ocupación tras una renovación integral
Luminoso y espacioso piso de 4 habitaciones
Moderno suelo de vinilo de alta calidad
Paredes recién empapeladas con papel pintado de virutas de madera blanco
Moderno baño con luz natural, ducha a ras de suelo y diseño de azulejos contemporáneo
Conexión independiente para lavadora
Equipamiento sanitario y grifería de alta calidad
Nuevas puertas interiores y modernos revestimientos de suelo y paredes
Nueva instalación eléctrica, incluidos mecanismos contemporáneos de interruptores y enchufes
Edificio residencial modernizado energéticamente, con una clase de eficiencia energética prevista de B+
Escalera modernizada y zonas comunes mejoradas
Trastero propio en el sótano
Plazas de aparcamiento disponibles para alquilar según disponibilidad tras la modernización
La vivienda no dispone de cocina equipada.
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El inmueble se encuentra en una atractiva zona residencial consolidada que ofrece un entorno ideal tanto para familias como para estudiantes. Las tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias, así como cafeterías y restaurantes, son fácilmente accesibles y garantizan una alta calidad de vida.
Las familias se benefician de la proximidad a guarderías, colegios, parques infantiles y diversas ofertas de ocio y deportivas. Las zonas verdes y las posibilidades de recreo en los alrededores invitan a pasear, practicar actividades deportivas y realizar excursiones juntos.
La ubicación también convence a estudiantes y personas que se desplazan diariamente al trabajo gracias a sus excelentes conexiones. El transporte público permite llegar rápidamente al centro de la ciudad, así como a las universidades y lugares de trabajo cercanos. Al mismo tiempo, las buenas conexiones con la red viaria suprarregional garantizan trayectos cortos a las ciudades vecinas y regiones económicas.
La combinación de un entorno residencial tranquilo, una infraestructura excelente y muy buenas conexiones de transporte convierte la ubicación en una dirección residencial atractiva para diferentes grupos: desde personas solteras y estudiantes, pasando por trabajadores, hasta familias.
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