Wohnzimmer
WC
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Flur
Dusche
Küche
Gebäude
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1280 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 180 € |
| Costi di riscaldamento | 120 € |
| Totale affitto | 1580 € |
| Deposito | 4110€ |
| Prezzo per m2 | 18,59 €/m² |
Questo ampio appartamento di circa 85,2 m² si trova in un edificio residenziale plurifamiliare con complessivamente 22 unità abitative, attualmente in fase di completa riorganizzazione nell’ambito di un’ampia modernizzazione ESG. Parallelamente agli interventi sull’intero edificio, l’appartamento offerto è stato completamente ristrutturato e portato a uno standard abitativo moderno e di alta qualità.
La modernizzazione dell’edificio va ben oltre una classica manutenzione. L’obiettivo è portare l’immobile, dal punto di vista energetico, tecnico ed estetico, a uno standard di nuova costruzione contemporaneo. Nell’ambito degli interventi verranno, tra l’altro, rinnovati l’impianto di riscaldamento, ottimizzato energeticamente l’involucro edilizio e realizzati ulteriori ampi miglioramenti tecnici e strutturali. Al termine dei lavori, l’edificio dovrebbe raggiungere la classe di efficienza energetica B+ e offrire quindi uno standard moderno, energeticamente orientato al futuro.
Anche l’appartamento è stato completamente rinnovato. Ambienti luminosi, un design chiaro e senza tempo e materiali selezionati con cura creano un’atmosfera moderna e al contempo accogliente. La combinazione di una ristrutturazione di alta qualità, di nuovi impianti tecnici dell’edificio e di un’efficienza energetica notevolmente migliorata offrirà in futuro un comfort abitativo paragonabile, in aspetti essenziali, a quello di una nuova costruzione.
I lavori di modernizzazione dell’intero immobile dureranno presumibilmente fino alla metà del 2027. Durante questo periodo, all’interno e nei pressi dell’edificio potranno verificarsi temporaneamente attività di cantiere e i disagi a esse connessi. Questo aspetto viene considerato in modo trasparente nell’importo del canone: finché i lavori sull’immobile saranno in corso, il canone mensile netto senza spese accessorie sarà di 1.280,00 €. Al termine degli interventi di modernizzazione, il canone mensile netto senza spese accessorie aumenterà, conformemente all’accordo previsto dal contratto di locazione, a 1.448,40 €. Il momento concreto e i presupposti dell’adeguamento del canone saranno regolati in modo vincolante nel contratto di locazione.
L’appartamento offre quindi la particolare possibilità di trasferirsi, già durante la fase di modernizzazione, in un’abitazione completamente ristrutturata a un canone mensile netto senza spese accessorie ridotto e, al termine dei lavori, di beneficiare di un edificio residenziale completamente modernizzato, energeticamente efficiente e orientato al futuro, a livello di nuova costruzione.
Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa
Luminoso e spazioso appartamento di 4 locali
Moderno pavimento in vinile di alta qualità
Pareti appena tappezzate con carta da parati ruvida bianca
Moderno bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento e design contemporaneo delle piastrelle
Attacco separato per lavatrice
Sanitari e rubinetteria di alta qualità
Nuove porte interne e moderni rivestimenti per pavimenti e pareti
Nuovo impianto elettrico, inclusi moderni programmi di interruttori e prese
Condominio ammodernato sotto il profilo energetico, con classe di efficienza energetica prevista B+
Vano scale modernizzato e aree comuni valorizzate
Cantina di pertinenza
Posti auto affittabili dopo l’ammodernamento, in base alla disponibilità
L’appartamento non dispone di cucina componibile.
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L'immobile si trova in una zona residenziale attraente e consolidata, che offre un ambiente ideale sia per famiglie sia per studenti. I negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, così come caffè e ristoranti, sono comodamente raggiungibili e garantiscono un'elevata qualità della vita.
Le famiglie beneficiano della vicinanza a asili, scuole, parchi giochi e varie offerte per il tempo libero e lo sport. Aree verdi e possibilità di svago nelle vicinanze invitano a passeggiate, attività sportive e gite insieme.
Anche per studenti e pendolari il luogo convince per il suo eccellente collegamento. Il trasporto pubblico locale consente di raggiungere rapidamente il centro città e le università e sedi di lavoro circostanti. Allo stesso tempo, i buoni collegamenti alla rete stradale sovraregionale garantiscono brevi tragitti verso le città vicine e le regioni economiche.
La combinazione di un ambiente residenziale tranquillo, un'eccellente infrastruttura e un ottimo collegamento viario rende la zona un indirizzo abitativo attraente per diversi gruppi target – da single e studenti a lavoratori e famiglie.
860 € Completamente ristrutturato e parzialmente arredato – attraente appartamento di 2 locali a Wiesbaden65185 Wiesbaden– Wiesbaden
660 € Mansarda in posizione tranquilla, centrale, in città65185 Wiesbaden
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