| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 398 m² |
| Año construido | 1958 |
| Dormitorios | 7 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 17 |
| Baños | 8 |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 647 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 226 m² |
| Precio de compra | 480.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.206,03 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDESTACADOS
✅ 398 m² de superficie habitable — oferta poco habitual en Velen
✅ Hasta 4 unidades residenciales — inversión, vivienda multigeneracional o uso propio
✅ 3 espacios exteriores: 2 terrazas + terraza en la azotea
✅ 2 garajes + 4 plazas de aparcamiento exteriores
✅ Construcción maciza — valor estable
✅ Totalmente soterrado — mucho espacio adicional
✅ Ubicación residencial tranquila y verde
✅ Notable potencial de revalorización mediante rehabilitación
La vivienda dispone de un equipamiento sólido y completo: dos cocinas empotradas, sauna, amplios sótanos con sala de fiestas, terraza cubierta y terraza en el tejado, garaje y calefacción en toda la superficie.
Las estancias son amplias y están distribuidas de forma funcional. La sustancia existente está bien conservada y ofrece mucho carácter; con superficies y colores contemporáneos se puede aumentar notablemente el valor residencial.
Planta baja
•aprox. 258 m², dos zonas separables entre sí
•En cada una: salón, comedor, cocina, dormitorio, baño
•2 terrazas (orientación sur/oeste, 13,81 m² + 12,17 m²)
Planta bajo cubierta
•aprox. 229,72 m²
•1–2 unidades residenciales adicionales realizables
•3–4 dormitorios, 2–3 baños, 2 cocinas
•Terraza en el tejado (12,31 m²)
Sótano
•aprox. 133,57 m² · totalmente bajo rasante, seco
•Sala de ocio (52,63 m²), lavadero, cuartos de instalaciones
Acabados interiores — Estancias e instalaciones
Cocina completa en la planta baja: cocina empotrada de madera con armarios bajos, cocina, horno, fregadero, campana extractora y frontal de azulejos
Segunda cocina en la planta superior/bajo cubierta: cocina empotrada clásica de madera con amplia distribución de armarios
Baño con lavabo, azulejos y ventana — existente
Techos de madera oscura y revestimientos de madera en varias zonas (salón, pasillo, planta bajo cubierta) — dan carácter a la vivienda
Bar en el sótano / sala de fiestas con vigas de madera maciza, mostrador y bancos — ideal para uso de ocio
Suelos: suelos de baldosas en cocina/entrada, aspecto de mármol en el gran salón, tarima de madera / parquet, moquetas en las zonas de dormitorio
Ventanas: acristalamiento múltiple, en parte con persianas enrollables y alféizares
Calefacción: radiadores en todas las estancias visibles — presentes en toda la superficie
Descripción
Construcción maciza con fachada de ladrillo/clínker — robusta, duradera
Cubierta a dos aguas inclinada con tejas, buhardilla acondicionada
Dos plantas + buhardilla acondicionada + sótano
Fachada
Clínker combinado con revestimiento de madera en los hastiales y en la terraza cubierta
Distribución
Distribución amplia y funcional, salón independiente, gran terraza como conexión interior–exterior
Equipamiento
Sauna, sala de fiestas/bar en el sótano, dos cocinas, garaje grande
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El terreno se encuentra en la Ringstraße, una tranquila calle lateral en una zona consolidada de viviendas unifamiliares y bifamiliares en el núcleo urbano de Velen. La calle se caracteriza por un bajo volumen de tráfico, aceras anchas y un vecindario ajardinado y cuidado. El inmueble se sitúa en una parcela de esquina con doble fachada a la calle y tiene acceso por ambos lados.
•Buena conexión con Borken, Coesfeld y Gronau
•Rodeado de una cuidada edificación de viviendas unifamiliares y bifamiliares
•Zonas de recreo, senderos y carriles bici en las inmediaciones
•Todo lo necesario para el día a día a un máximo de 7 minutos a pie
•Farmacia, médicos, escuela primaria, jardín de infancia y supermercados se encuentran cerca
•La parada de autobús está a solo 120 metros de la casa
•Las escuelas de secundaria (Realschule y Gesamtschule) se alcanzan en pocos minutos a pie
Entorno residencial:
Predominantemente viviendas unifamiliares y bifamiliares de construcción maciza de los años 1950–1980; jardines delanteros cuidados, elevada proporción de zonas verdes, estructura familiar
Estructura social:
Velen cuenta con unos 12.700 habitantes, dispone de una elevada cuota de vivienda en propiedad de aprox. el 75 % y se considera un municipio favorable a las familias con un desarrollo demográfico estable
Naturaleza y ocio:
Acceso directo a senderos y carriles bici del Münsterland occidental, al Tiergarten Velen con la Lindenallee, así como a la zona de recreo cercana alrededor del Wasserschloss Velen
