| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 398 m² |
| Année de construction | 1958 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 17 |
| Salles de bains | 8 |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 647 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 226 m² |
| Prix d'achat | 480.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 206,03 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPOINTS FORTS
✅ 398 m² de surface habitable — offre rare à Velen
✅ Jusqu’à 4 logements — investissement, habitat intergénérationnel ou usage personnel
✅ 3 espaces extérieurs : 2 terrasses + terrasse sur le toit
✅ 2 garages + 4 places de stationnement extérieures
✅ Construction massive — valeur durable
✅ Entièrement sous-solé — beaucoup d’espace supplémentaire
✅ Situation résidentielle calme et verdoyante
✅ Fort potentiel de plus-value grâce à la rénovation
La maison dispose d’un équipement solide et complet : deux cuisines intégrées, sauna, spacieuses pièces de cave avec salle de fête, terrasse couverte et terrasse de toit, garage ainsi qu’un chauffage dans l’ensemble des pièces.
Les pièces sont spacieuses et fonctionnellement agencées. La substance existante est entretenue et offre beaucoup de caractère ; grâce à des surfaces et des coloris contemporains, la valeur d’habitation peut être nettement améliorée.
Rez-de-chaussée
•env. 258 m², deux zones pouvant être séparées l’une de l’autre
•Chacune avec salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle de bains
•2 terrasses (orientation sud/ouest, 13,81 m² + 12,17 m²)
Étage sous combles
•env. 229,72 m²
•1 à 2 unités d’habitation supplémentaires réalisables
•3 à 4 chambres, 2 à 3 salles de bains, 2 cuisines
•Terrasse de toit (12,31 m²)
Sous-sol
•env. 133,57 m² · entièrement sous-solé, sec
•Salle de loisirs (52,63 m²), cave à lessive, locaux techniques
Aménagement intérieur — pièces et équipements intégrés
Cuisine complète au rez-de-chaussée : cuisine intégrée en bois avec meubles bas, plaque de cuisson, four, évier, hotte aspirante, crédence carrelée
Deuxième cuisine à l’étage supérieur / sous combles : cuisine intégrée classique en bois avec un généreux agencement de placards
Salle de bains avec lavabo, carrelage, fenêtre — existante
Plafonds en bois foncé et lambris muraux dans plusieurs zones (salon, couloir, étage sous combles) — confèrent du caractère à la maison
Bar de cave / salle de fête avec poutres en bois massives, comptoir, bancs — idéale pour les loisirs
Sols : carrelage dans la cuisine/l’entrée, aspect marbre dans le grand salon, plancher en bois / parquet, moquette dans les zones de couchage
Fenêtres : vitrage multiple, en partie avec volets roulants, appuis de fenêtre
Chauffage : radiateurs dans toutes les pièces visibles — présents dans l’ensemble des pièces
Description
Construction massive avec façade en brique/clinker — robuste, durable
Toit à deux versants pentu avec couverture en tuiles, combles aménagés
Deux niveaux + combles aménagés + cave
Façade
Clinker associé à un revêtement en bois aux pignons et à la terrasse couverte
Plan
Répartition spacieuse et fonctionnelle, salon séparé, grande terrasse reliant l’intérieur et l’extérieur
Équipement
Sauna, salle de fête/bar de cave, deux cuisines, grand garage
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se situe dans la Ringstraße, une rue latérale calme au sein d’un quartier établi de maisons individuelles et bifamiliales dans le centre de Velen. La rue se caractérise par une faible circulation, de larges trottoirs et un voisinage verdoyant et soigné. Le bien se trouve sur une parcelle d’angle avec une double façade sur rue et est desservi des deux côtés.
•Bonne desserte vers Borken, Coesfeld et Gronau
•Entouré d’un habitat soigné de maisons individuelles et bifamiliales
•Détente de proximité, sentiers de randonnée et pistes cyclables à proximité immédiate
•Tout le nécessaire du quotidien accessible à pied en 7 minutes maximum
•Pharmacie, médecins, école primaire, jardin d’enfants et supermarchés se trouvent à proximité
•L’arrêt de bus se situe à seulement 120 mètres de la maison
•Les établissements secondaires (Realschule et Gesamtschule) sont accessibles en quelques minutes à pied
Environnement résidentiel :
Principalement des maisons individuelles et bifamiliales massives des années 1950–1980 ; jardins de devant soignés, forte part de verdure, structure familiale
Structure sociale :
Velen compte environ 12.700 habitants, dispose d’un taux élevé de propriétaires occupants d’environ 75 % et est considérée comme une commune favorable aux familles, avec une évolution démographique stable
Nature et loisirs :
Accès immédiat aux sentiers de randonnée et pistes cyclables du Münsterland occidental, au Tiergarten Velen avec la Lindenallee ainsi qu’à la zone de loisirs de proximité autour du Wasserschloss Velen
