| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 398 m² |
| Anno costruito | 1958 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 17 |
| Bagni | 8 |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 647 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 226 m² |
| Prezzo di acquisto | 480.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.206,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIN EVIDENZA
✅ 398 m² di superficie abitabile — offerta rara a Velen
✅ Fino a 4 unità abitative — investimento, coabitazione multigenerazionale o uso proprio
✅ 3 spazi esterni: 2 terrazze + terrazza sul tetto
✅ 2 garage + 4 posti auto esterni
✅ Costruzione massiccia — valore stabile nel tempo
✅ Completamente cantinato — molto spazio aggiuntivo
✅ Posizione residenziale tranquilla e verde
✅ Notevole potenziale di aumento del valore grazie alla ristrutturazione
La casa dispone di una dotazione solida e completa: due cucine componibili, sauna, ampi locali cantina con sala feste, terrazza coperta e terrazza sul tetto, garage nonché riscaldamento su tutta la superficie.
Gli ambienti sono spaziosi e suddivisi in modo funzionale. La sostanza esistente è curata e offre molto carattere; con superfici e colori contemporanei è possibile aumentare notevolmente il valore abitativo.
Piano terra
•ca. 258 m², due zone separabili tra loro
•Ciascuna con soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera da letto, bagno
•2 terrazze (esposizione sud/ovest, 13,81 m² + 12,17 m²)
Piano sottotetto
•ca. 229,72 m²
•Realizzabili 1–2 ulteriori unità abitative
•3–4 camere da letto, 2–3 bagni, 2 cucine
•Terrazza sul tetto (12,31 m²)
Piano interrato
•ca. 133,57 m² · completamente interrato, asciutto
•Locale hobby (52,63 m²), lavanderia in cantina, locali tecnici
Finiture interne — ambienti e arredi fissi
Cucina completa al piano terra: cucina componibile in legno con mobili base, piano cottura, forno, lavello, cappa aspirante, rivestimento in piastrelle
Seconda cucina al piano superiore/sottotetto: classica cucina componibile in legno con ampia disposizione degli armadi
Bagno con lavabo, piastrelle, finestra — presente
Soffitti in legno scuro e rivestimenti a parete in diverse zone (soggiorno, corridoio, piano sottotetto) — conferiscono carattere alla casa
Bar in cantina / sala feste con massicce travi in legno, bancone, panche — ideale per il tempo libero
Pavimenti: piastrelle in cucina/ingresso, effetto marmo nel grande soggiorno, assi in legno / parquet, moquette nelle zone notte
Finestre: vetri multipli, in parte con tapparelle, davanzali
Riscaldamento: radiatori in tutti gli ambienti visibili — presenti su tutta la superficie
Descrizione
Costruzione massiccia con facciata in mattoni/clinker — robusta, durevole
Tetto a due falde ripido con copertura in tegole, sottotetto abitabile
Due piani + sottotetto abitabile + cantina
Facciata
Clinker combinato con rivestimento in legno sui frontoni e sulla terrazza coperta
Pianta
Distribuzione spaziosa e funzionale, soggiorno separato, grande terrazza come collegamento interno–esterno
Dotazione
Sauna, sala feste/bar in cantina, due cucine, grande garage
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova in Ringstraße, una tranquilla via laterale in una zona consolidata di case unifamiliari e bifamiliari nel nucleo abitato di Velen. La strada si caratterizza per il ridotto volume di traffico, ampi marciapiedi e un vicinato curato e ricco di verde. L'immobile sorge su un lotto d'angolo con doppio fronte stradale ed è accessibile da entrambi i lati.
•Buon collegamento verso Borken, Coesfeld e Gronau
•Circondato da una curata edificazione di case unifamiliari e bifamiliari
•Aree di svago, sentieri escursionistici e piste ciclabili nelle immediate vicinanze
•Tutto il necessario quotidiano raggiungibile a piedi in massimo 7 minuti
•Farmacia, medici, scuola elementare, asilo e supermercati si trovano nelle vicinanze
•La fermata dell'autobus dista solo 120 metri dalla casa
•Le scuole secondarie (Realschule e Gesamtschule) si raggiungono in pochi minuti a piedi
Ambiente residenziale:
Prevalentemente solide case unifamiliari e bifamiliari degli anni 1950–1980; giardini antistanti curati, elevata percentuale di verde, struttura familiare
Struttura sociale:
Velen conta circa 12.700 abitanti, dispone di un'elevata quota di proprietà abitativa di ca. 75 % ed è considerata un comune favorevole alle famiglie con un andamento demografico stabile
Natura e svago:
Accesso immediato ai sentieri escursionistici e alle piste ciclabili del Münsterland occidentale, al Tiergarten Velen con la Lindenallee nonché all'area ricreativa intorno al Wasserschloss Velen
