| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 320 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 529.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.653,12 €/m² |
| Comisión | 4,76% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva casa residencial y comercial parcialmente modernizada, con potencial de ampliación y plaza de aparcamiento en el patio, en una ubicación comercial céntrica de Neckarsulm. Edificio antiguo con entramado de madera y zócalo de piedra arenisca renovados.
Sótano: Bodega abovedada, renovada (solera, ventanas con protección antirrobo, conexiones de la vivienda modernizadas), ideal como espacio de almacenamiento seco y fresco.
Planta baja: En la planta baja se encuentra el local comercial completamente modernizado en 2003, con sala de ventas (baldosas de terrazo, iluminación moderna sobre falso techo), oficinas, pequeña cocina, entrada lateral y trasera, así como WC. El local dispone además de calefacción de gas individual, dos grandes escaparates, dos vitrinas adicionales y una moderna puerta de entrada de vidrio con apertura automática. Plaza de aparcamiento en el patio. A través de una moderna y amplia puerta metálica hacia el callejón lateral existe posibilidad de entrega de mercancías. El local comercial tiene aproximadamente 130 m² y fue renovado ampliamente en 2017.
El negocio está explotado desde el 01.09.17 por una cadena de peluquerías por un alquiler neto de 1.790,00 €.
1.ª planta: Aquí se encuentra una vivienda de 5 habitaciones completamente renovada, con cocina, baño con luz natural (bañera), aseo de invitados, balcón y calefacción individual de gas, en aproximadamente 125 m². En el marco de la renovación se sustituyeron completamente la instalación eléctrica, la calefacción, el suministro de agua, las ventanas, los suelos, los techos, las paredes, etc. Ingresos anuales por alquiler de 18.000,00 euros con el alquiler completo.
2.ª planta: Aquí se encuentra una vivienda abuhardillada de 4 habitaciones ampliada, actualmente alquilada al maestro peluquero.
Buhardilla: El ático transitable de pie, con cubierta de tejas, podría ofrecer una reserva de ampliación adicional de aproximadamente 25 m², aún no comprobada oficialmente.
La casa cuenta con más de 320 m² de superficie comercial (150 m² +) y residencial (170 m² +), y hasta ahora generaba un alquiler neto anual de 45.480 € (21.480,00 € del negocio, 18.000,00 € de la vivienda de 5 habitaciones, 6.000,00 € de la vivienda abuhardillada de 4 habitaciones). La ubicación es excelente para el negocio y muy buena como zona residencial. La demanda de alquiler es elevada; el arrendatario comercial está en el inmueble desde 2018. En 2021 se adquirió además la mitad colindante del patio y posteriormente se acondicionó completamente la zona del patio con puerta de entrada, pavimentación y cobertizos de obra. Todo el barrio ha sido construido de nuevo.
Precio de venta: 529.000,00 € negociables
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