| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 320 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 529.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 653,12 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble d’habitation et commercial attrayant, partiellement modernisé, avec potentiel d’aménagement et place de stationnement dans la cour, situé dans un emplacement commercial central à Neckarsulm. Ancien bâtiment à colombages rénovés et soubassement en grès.
SS : Cave voûtée rénovée (chape, fenêtres avec protection anti-effraction, raccordements modernisés), idéale comme espace de stockage sec et frais.
RDC : Le rez-de-chaussée abrite le local commercial entièrement modernisé en 2003, avec espace de vente (dalles en terrazzo, éclairage moderne au-dessus d’un faux plafond), bureaux, kitchenette, entrée latérale et arrière ainsi que WC. Le local commercial dispose également d’un chauffage individuel au gaz, de deux grandes vitrines, de deux vitrines d’exposition supplémentaires et d’une porte d’entrée vitrée moderne à ouverture automatique. Place de stationnement dans la cour. Un portail métallique moderne et large donnant sur la ruelle latérale permet les livraisons. Le local commercial mesure environ 130 m² et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2017.
Le commerce est exploité depuis le 01.09.17 par une chaîne de salons de coiffure pour un loyer hors charges de 1.790,00 €.
1er étage : Un appartement de 5 pièces entièrement rénové avec cuisine, salle de bains avec fenêtre (baignoire), WC visiteurs, balcon et chauffage individuel au gaz, d’environ 125 m². Dans le cadre de la rénovation, toute l’installation électrique, le chauffage, les conduites d’eau, les fenêtres, les sols, les plafonds, les murs, etc. ont été remplacés. Revenus locatifs annuels de 18.000,00 euros en cas de location complète.
2e étage : Un appartement mansardé de 4 pièces aménagé s’y trouve, actuellement loué au maître coiffeur.
Combles : Un grenier accessible debout, avec couverture en tuiles, pourrait offrir une réserve d’aménagement supplémentaire, jusqu’à présent officiellement non vérifiée, d’environ 25 m².
La maison dispose de plus de 320 m² de surfaces commerciale (150 m² +) et habitable (170 m² +) et générait jusqu’à présent un loyer net hors charges de 45.480 €/an (21.480,00 € pour le local commercial, 18.000,00 € pour l’appartement de 5 pièces, 6.000,00 € pour l’appartement mansardé de 4 pièces). L’emplacement est excellent pour l’activité commerciale et très bon pour l’habitation. La demande locative est élevée ; le locataire commercial occupe les lieux depuis 2018. En 2021, la moitié de la cour voisine a également été acquise, puis la cour a été entièrement réaménagée avec portail d’accès, pavage et remise maçonnée. L’ensemble du quartier est nouvellement construit.
Prix de vente : 529.000,00 € négociable
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