| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 320 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 529.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.653,12 €/m² |
| Commissione | 4,76% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa residenziale e commerciale interessante, parzialmente modernizzata, con potenziale di ampliamento e posto auto nel cortile, in posizione commerciale centrale a Neckarsulm. Edificio d’epoca con struttura a graticcio risanata e zoccolo in arenaria.
UG: Cantina a volta, risanata (massetto, finestre con protezione antieffrazione, allacciamenti domestici modernizzati), ideale come spazio di deposito asciutto e fresco.
Piano terra: Al piano terra si trova la superficie commerciale completamente modernizzata nel 2003, con spazio vendita (piastrelle in terrazzo, illuminazione moderna tramite controsoffitto), uffici, angolo cottura, ingresso secondario e posteriore, nonché WC. L’attività dispone inoltre di riscaldamento autonomo a gas, due grandi vetrine, due ulteriori bacheche espositive e una moderna porta d’ingresso in vetro ad apertura automatica. Posto auto nel cortile. Un moderno e ampio cancello metallico verso la stradina laterale consente le operazioni di consegna. La superficie commerciale è di circa 130 m² ed è stata completamente ristrutturata nel 2017.
Il negozio è gestito dal 01.09.17 da una catena di parrucchieri con un canone di locazione netto di 1.790,00 €.
1° piano: Qui si trova un appartamento di 5 locali completamente ristrutturato, con cucina, bagno con luce naturale (vasca), WC per gli ospiti, balcone e riscaldamento autonomo a gas, su circa 125 m². Nell’ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati completamente l’impianto elettrico, il riscaldamento, l’impianto idrico, le finestre, i pavimenti, i soffitti, le pareti ecc.; redditi da locazione annuali di 18.000,00 euro a piena locazione.
2° piano: Qui si trova un appartamento mansardato di 4 locali ampliato, attualmente affittato al maestro parrucchiere.
DG: Nel sottotetto praticabile in piedi, con copertura in tegole, potrebbe risultare un’ulteriore riserva di ampliamento finora ufficialmente non verificata di circa 25 m².
La casa dispone di oltre 320 mq di superficie commerciale (150 mq +) e abitativa (170 mq +) e ha prodotto finora un canone di locazione netto di € 45.480/anno (€ 21.480,00 attività commerciale, € 18.000,00 appartamento di 5 locali, 6.000,00 € appartamento mansardato di 4 locali). La posizione è eccellente per quanto riguarda l’attività commerciale e molto buona per quanto riguarda la zona residenziale. La domanda di locazioni è elevata; il conduttore commerciale è presente nell’immobile dal 2018. Nel 2021 è stata acquistata anche la quota di 1/2 del cortile confinante e l’area del cortile è stata successivamente completamente riprogettata con cancello d’ingresso, pavimentazione e capanni in muratura. L’intero quartiere è stato ricostruito.
Prezzo di vendita: 529.000,00 € trattabili
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