| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 534 m² |
|---|
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.244,85 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa bifamiliar bien cuidada, con potencial de ampliación, uso versátil y ya ampliamente modernizada.
Esta casa bifamiliar bien cuidada en Gutach im Breisgau ofrece, en una parcela de aprox. 534 m², una atractiva combinación de amplios espacios habitables, múltiples posibilidades de uso y potencial de desarrollo adicional.
La vivienda, construida en 1966, dispone de aprox. 165 m² de superficie habitable, distribuidos en dos unidades residenciales completamente independientes en la planta baja y la planta superior. Cada una de las dos viviendas cuenta con un amplio salón, dos habitaciones adicionales, una cocina, un baño y su propio recibidor. Además, la vivienda de la planta superior dispone de un balcón propio: un lugar encantador para relajarse y disfrutar.
Cabe destacar especialmente el buen estado general de la casa. En los últimos años ya se han llevado a cabo numerosas e importantes medidas de modernización y renovación. El sistema de calefacción se renovó por completo en 2026 y el baño de la planta baja se modernizó en 2019. En 2017 se renovaron las ventanas y las persianas enrollables, y en 2015 se sustituyeron las puertas. También se invirtió en la eficiencia energética del edificio: la fachada, el techo del sótano y el tejado del garaje se aislaron entre 2007 y 2009.
De este modo, el inmueble ofrece una base sólida para su uso futuro, sin que sea necesario realizar de inmediato grandes inversiones.
La buhardilla constituye un elemento destacado. Actualmente se utiliza principalmente como espacio de almacenamiento, pero ya cuenta con las conexiones necesarias para la posible habilitación de una tercera vivienda. Esto ofrece un potencial adicional de cara al futuro, por ejemplo, para ampliar la superficie habitable, crear otra vivienda de alquiler o destinarla al uso personal de los propietarios.
Por tanto, la casa es igualmente adecuada para quienes deseen vivir en ella, para familias multigeneracionales y para inversores. Las dos viviendas independientes ya existentes permiten un uso flexible y ofrecen, al mismo tiempo, interesantes posibilidades para combinar el uso propio y el alquiler.
La oferta se completa con un garaje propio y un amplio sótano con lavadero, sala de calefacción y un cuarto independiente para bicicletas.
Actualmente, una de las viviendas está vacía. El contrato de alquiler de la segunda vivienda se ha rescindido. Por lo tanto, es posible adquirir el inmueble sin contratos de alquiler vigentes y decidir su uso futuro de inmediato según las propias preferenciasdiseñarse.
Un inmueble versátil, con una sólida estructura existente, amplias modernizaciones ya realizadas y potencial adicional de ampliación, ideal para quienes desean combinar vivienda e inversión.
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