| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 534 m² |
|---|
| Prix d'achat | 699.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 244,85 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison bifamiliale bien entretenue, offrant un potentiel d’aménagement, une utilisation polyvalente et ayant déjà fait l’objet d’une modernisation complète.
Cette maison bifamiliale bien entretenue à Gutach im Breisgau offre, sur un terrain d’env. 534 m², une combinaison attrayante de grands espaces de vie, de multiples possibilités d’utilisation et d’un potentiel de développement supplémentaire.
Construite en 1966, la maison dispose d’env. 165 m² de surface habitable, répartis entre deux logements entièrement indépendants au rez-de-chaussée et à l’étage. Chaque appartement comprend un grand séjour, deux pièces supplémentaires, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un couloir privatif. L’appartement à l’étage dispose en outre de son propre balcon, un bel endroit pour se détendre et profiter de l’instant.
L’état général bien entretenu de la maison mérite une mention particulière. De nombreuses mesures importantes de modernisation et de rénovation ont déjà été réalisées ces dernières années. Le système de chauffage a été entièrement renouvelé en 2026 et la salle de bains du rez-de-chaussée a été modernisée en 2019. Les fenêtres et les volets roulants ont été remplacés en 2017, puis les portes en 2015. Des investissements ont également été réalisés dans l’efficacité énergétique du bâtiment : la façade, le plafond de la cave et le toit du garage ont été isolés entre 2007 et 2009.
Le bien constitue ainsi une base solide pour une utilisation ultérieure, sans nécessiter immédiatement d’investissements importants.
Les combles constituent un atout particulier. Ils sont actuellement principalement utilisés comme espace de rangement, mais disposent déjà des raccordements nécessaires à la création éventuelle d’un troisième logement. Ils offrent ainsi un potentiel supplémentaire pour l’avenir, par exemple pour agrandir la surface habitable, créer un logement locatif supplémentaire ou permettre une utilisation personnalisée par les propriétaires.
La maison convient aussi bien à une occupation par ses propriétaires qu’à une habitation intergénérationnelle ou à un investissement locatif. Les deux appartements indépendants permettent une utilisation flexible et offrent également des possibilités intéressantes de combiner occupation personnelle et location.
L’offre est complétée par un garage privatif ainsi qu’un vaste sous-sol comprenant une buanderie, une chaufferie et un local à vélos séparé.
Un appartement est actuellement vacant. Le bail du second appartement a été résilié. Le bien peut donc être acquis libre de tout bail et utilisé immédiatement selon ses propres souhaitsêtre aménagé.
Un bien immobilier polyvalent, doté d’un bâti solide, ayant déjà bénéficié de nombreuses modernisations et offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer logement et investissement.
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