| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 534 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.244,85 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare ben tenuta, con potenziale di ampliamento, versatile e già ampiamente ammodernata.
Questa casa bifamiliare ben tenuta a Gutach im Breisgau offre, su un terreno di ca. 534 m², un’interessante combinazione di ampi spazi abitativi, molteplici possibilità di utilizzo e ulteriore potenziale di sviluppo.
Costruita nel 1966, la casa dispone di ca. 165 m² di superficie abitabile, distribuiti in due unità abitative completamente indipendenti al piano terra e al primo piano. Ciascun appartamento dispone di un ampio soggiorno, due ulteriori stanze, una cucina, un bagno e un proprio ingresso. L’appartamento al primo piano offre inoltre un balcone privato: un bel posto dove rilassarsi e godersi il tempo libero.
Particolarmente degne di nota sono le ottime condizioni generali della casa. Negli ultimi anni sono stati già effettuati numerosi importanti interventi di ammodernamento e risanamento. L’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2026, mentre il bagno al piano terra è stato ammodernato nel 2019. Nel 2017 sono stati sostituiti finestre e avvolgibili, mentre nel 2015 sono state sostituite le porte. Sono stati effettuati anche interventi di efficientamento energetico: la facciata, il soffitto della cantina e il tetto del garage sono stati coibentati tra il 2007 e il 2009.
L’immobile si presenta quindi come una solida base per un ulteriore utilizzo, senza che siano necessari nell’immediato investimenti importanti.
Un elemento di particolare interesse è il sottotetto. Attualmente viene utilizzato prevalentemente come ripostiglio, ma dispone già degli allacci necessari per la possibile realizzazione di una terza unità abitativa. Si apre così un ulteriore potenziale per il futuro, ad esempio per ampliare la superficie abitabile, creare un altro appartamento da affittare o destinarlo a un uso personalizzato da parte dei proprietari.
La casa è quindi adatta sia a chi desidera abitarci, sia a famiglie multigenerazionali e investitori. I due appartamenti già indipendenti consentono un utilizzo flessibile e offrono interessanti possibilità di combinare l’uso personale e la locazione.
Completano l’offerta un garage privato e un ampio seminterrato con lavanderia, locale caldaia e deposito biciclette separato.
Attualmente un appartamento è libero. Il contratto di locazione del secondo appartamento è stato disdetto. L’immobile può quindi essere acquistato senza rapporti di locazione in essere e utilizzato secondo le proprie esigenze fin da subitoessere realizzata.
Un immobile versatile, con una solida struttura, ampie modernizzazioni già effettuate e ulteriore potenziale di ampliamento, ideale per chi desidera unire abitazione e investimento.
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