| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 165 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 534 m² |
|---|
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 244,85 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУхоженный двухквартирный дом с потенциалом расширения, разнообразными вариантами использования и уже проведённой комплексной модернизацией.
Этот ухоженный двухквартирный дом в Гутах-им-Брайсгау расположен на участке площадью около 534 м² и предлагает привлекательное сочетание просторной жилой площади, разнообразных вариантов использования и дополнительного потенциала развития.
Жилой дом, построенный в 1966 году, располагает жилой площадью около 165 м², распределённой между двумя полностью изолированными жилыми единицами на первом и верхнем этажах. В каждой квартире есть просторная гостиная, две дополнительные комнаты, кухня, ванная комната и собственная прихожая. Кроме того, в квартире на верхнем этаже есть собственный балкон — прекрасное место для отдыха и приятного времяпрепровождения.
Особо стоит отметить ухоженное общее состояние дома. За последние годы был проведён ряд важных работ по модернизации и ремонту. Система отопления была полностью заменена в 2026 году, ванная комната на первом этаже модернизирована в 2019 году. В 2017 году были заменены окна и рольставни, а в 2015 году — двери. Были также проведены работы по повышению энергоэффективности здания: фасад, потолочное перекрытие подвала и крыша гаража были утеплены в период с 2007 по 2009 год.
Таким образом, объект представляет собой надёжную основу для дальнейшего использования без необходимости в ближайшее время вкладывать значительные средства.
Особой изюминкой является мансардный этаж. В настоящее время он используется преимущественно как кладовая, однако уже оборудован необходимыми коммуникациями для возможного обустройства третьей жилой единицы. Это открывает дополнительные перспективы на будущее — например, для увеличения жилой площади, создания ещё одной квартиры для сдачи в аренду или индивидуального использования владельцами.
Дом одинаково хорошо подходит для собственного проживания, проживания нескольких поколений и в качестве инвестиционного объекта. Две уже изолированные квартиры позволяют гибко использовать недвижимость и предоставляют интересные возможности для сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
Предложение дополняют собственный гараж и просторный подвал с прачечной, помещением для отопительного оборудования и отдельной велосипедной комнатой.
Одна квартира в настоящее время свободна. Договор аренды второй квартиры расторгнут. Таким образом, недвижимость можно приобрести без действующих договоров аренды и сразу же использовать по своему усмотрению быть оформлены.
Многофункциональная недвижимость с добротным существующим зданием, значительным объёмом уже выполненной модернизации и дополнительным потенциалом для расширения — идеальный вариант для тех, кто хочет совместить проживание и инвестиции.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
