| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 72 m² |
| Año construido | 1944 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Zona de terreno | 448 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.458,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDisfrutar del café al aire libre, ocuparse del jardín y terminar el día bajo el cielo abierto. A menudo son estas cosas sencillas las que convierten una casa en un hogar.
Esta casa independiente, construida en 1944, combina un jardín propio con espacios acogedores y el carácter de una vivienda con historia. En una parcela de aprox. 448 m² hay aprox. 72 m² de superficie habitable distribuidos en tres habitaciones. También cuenta con un garaje y una plaza de aparcamiento exterior adicional.
El jardín ofrece espacio para flores, ideas propias de jardinería y momentos compartidos alrededor de la mesa. El césped, los parterres y las plantas ya le dan forma. La casa y el jardín conforman un conjunto armonioso, con espacio para imprimirle un toque personal.
Tener algo propio, cuidarlo y diseñarlo según las propias preferencias: ahí reside el atractivo especial de esta casa. A ello se suma la vida en una pequeña ciudad de la Baja Baviera, con comercios, colegios y una variada oferta de asociaciones.
El precio de compra es de 249.000 €. La venta es entre particulares y sin comisión.
La casa se vende con el contrato de arrendamiento vigente.
La distribución incluye un salón, un dormitorio y otra habitación. También dispone de una cocina independiente con despensa, un baño con luz natural y bañera, y un aseo independiente.
Resumen del equipamiento:
• Tres habitaciones con un total de aprox. 72 m² de superficie habitable
• Cocina independiente con despensa
• Baño con luz natural y bañera
• Aseo independiente
• Desván con espacio de almacenamiento
• Jardín
• Garaje y plaza de aparcamiento exterior adicional
• Sin sótano
Según informa la propietaria, el interior está bien cuidado y es acogedor. La casa se ha mantenido cuidadosamente a lo largo de los años; entre otras cosas, se renovaron los suelos. El equipamiento técnico es básico y antiguo.
La calefacción se realiza mediante estufas de leña y acumuladores eléctricos nocturnos. El agua caliente se produce con electricidad.
Datos del certificado energético:
• Tipo de certificado energético: certificado de demanda energética
• Demanda energética final: 212,2 kWh/(m²·a)
• Clase de eficiencia energética: G
• Fuentes de energía principales: leña en troncos y electricidad
• Año de construcción del edificio: 1944
Según la información de la oficina de urbanismo, no existe un plan de ordenación para la parcela. Por tanto, una nueva construcción o una reconstrucción se rige por el § 34 BauGB: es admisible aquello que, por tipo y magnitud, se integre en la edificación del entorno. El vecindario está edificado con viviendas unifamiliares y plurifamiliares. Una aclaración vinculante de las posibilidades de edificación es posible mediante una consulta previa de construcción ante el Landratsamt Landshut. Todos los datos se facilitan sin garantía de una edificabilidad determinada.
El contrato de arrendamiento existente está vigente desde hace unos 12 años. Los datos relativos al contrato de arrendamiento los facilitamos a interesados serios en la compra en un intercambio personal.
Por consideración a la privacidad del inquilino, prescindimos de fotografías interiores. En una visita concertada podrá formarse una impresión personal de las estancias y del jardín. Le rogamos que concierte previamente una cita para ello; recibirá la dirección exacta en el marco de la coordinación de la cita.
Su interlocutora:
Gabriele Gruber-Schmidl
Teléfono: 0151 40554217
Las indicaciones de superficie son aproximadas y se basan en la documentación disponible.
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Vilsbiburg combina la vida de una pequeña ciudad de la Baja Baviera con tiendas, escuelas, actividades de ocio y puestos de trabajo en la localidad. La histórica plaza del centro, las riberas del río Vils y la vida asociativa caracterizan el entorno.
En las inmediaciones de la casa se encuentran la escuela primaria y secundaria, así como los jardines de infancia St. Elisabeth y Klara. Para las compras diarias, hay, entre otros, supermercados PENNY y EDEKA en la calle Frontenhausener Straße. Otros establecimientos de la zona industrial complementan la oferta.
Distancias orientativas:
• Jardín de infancia St. Elisabeth: aprox. 300 m
• Jardín de infancia Klara: aprox. 600 m
• Escuela secundaria: aprox. 500 m
• Escuela primaria: aprox. 600 m
• PENNY y EDEKA: aprox. 750 m cada uno
• Instituto Maximilian-von-Montgelas: aprox. 850 m
• Plaza histórica del centro, a la altura del ayuntamiento: aprox. 900 m
• Estación de Vilsbiburg: aprox. 1 km
Las distancias son aproximadas en línea recta desde la casa. Los recorridos reales a pie y en coche son más largos.
La atención infantil y las escuelas hasta el bachillerato hacen que Vilsbiburg también resulte interesante para las familias. La escuela de música y las asociaciones deportivas ofrecen la oportunidad de dedicarse a los propios intereses y encontrar un lugar en la comunidad. Las piscinas municipal y cubierta, así como las riberas del río Vils, amplían las posibilidades de ocio.
Empresas con actividad internacional como Dräxlmaier y Flottweg tienen su sede en Vilsbiburg. El comercio, la artesanía y los servicios complementan la actividad económica de la localidad.
