| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
| Anno costruito | 1944 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Superficie di trama | 448 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.458,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGodersi un caffè all’aperto, dare un’occhiata al giardino e concludere la serata sotto il cielo aperto. Spesso sono queste le cose semplici a fare di una casa un vero focolare.
Questa casa indipendente del 1944 unisce un giardino privato a comodi spazi abitativi e al fascino di una casa ricca di storia. Su un terreno di ca. 448 m² sono disponibili ca. 72 m² di superficie abitabile, distribuiti in tre stanze. Sono inclusi un garage e un ulteriore posto auto esterno.
Il giardino offre spazio per i fiori, per le proprie idee di giardinaggio e per trascorrere momenti insieme a tavola. Il prato, le aiuole e le piante ne definiscono già la struttura. Casa e giardino formano un insieme armonioso, con spazio per imprimervi il proprio stile.
Avere qualcosa di proprio, prendersene cura e plasmarlo secondo i propri desideri: è qui che risiede il fascino speciale di questa casa. A ciò si aggiunge la vita in una cittadina della Bassa Baviera, con negozi, scuole e una ricca offerta di associazioni.
Il prezzo di acquisto è di 249.000 €. La vendita è effettuata da privato e senza commissioni.
La casa viene venduta con il contratto di locazione in essere.
La distribuzione degli spazi comprende un soggiorno, una camera da letto e un’altra stanza. Si aggiungono una cucina separata con dispensa, un bagno finestrato con vasca e un WC separato.
Caratteristiche principali:
• Tre stanze per una superficie abitabile complessiva di ca. 72 m²
• Cucina separata con dispensa
• Bagno finestrato con vasca
• WC separato
• Sottotetto con spazi di deposito
• Giardino
• Garage e ulteriore posto auto esterno
• Senza cantina
Secondo quanto riferito dalla proprietaria, gli interni sono ben tenuti e accoglienti. Nel corso degli anni la casa è stata mantenuta con cura; tra gli altri interventi, sono stati rinnovati i pavimenti. Le dotazioni tecniche sono semplici e datate.
Il riscaldamento è garantito da stufe a legna e accumulatori elettrici notturni. L’acqua calda viene prodotta elettricamente.
Dati relativi all’attestato di prestazione energetica:
• Tipo di attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno
• Fabbisogno energetico finale: 212,2 kWh/(m²·a)
• Classe di efficienza energetica: G
• Fonti energetiche principali: legna da ardere in ciocchi ed elettricità
• Anno di costruzione dell’edificio: 1944
Per il terreno, secondo le informazioni dell’ufficio edilizio, non esiste un piano regolatore. Una nuova costruzione o una modifica dell’edificazione è quindi disciplinata dal § 34 BauGB: è ammesso ciò che, per tipologia e dimensioni, si inserisce nell’edificazione circostante. Il quartiere è edificato con case unifamiliari e plurifamiliari. Un chiarimento vincolante delle possibilità edificatorie è possibile tramite una richiesta preliminare di costruzione presso il Landratsamt Landshut. Tutte le indicazioni sono senza garanzia di una determinata edificabilità.
Il rapporto di locazione esistente dura da circa 12 anni. Le informazioni sul rapporto di locazione vengono messe a disposizione di seri interessati all’acquisto nel corso di un colloquio personale.
Per rispetto della privacy dell’inquilino rinunciamo alle foto degli interni. In occasione di una visita concordata potrete farvi un’impressione personale degli ambienti e del giardino. Si prega di fissare preventivamente un appuntamento; l’indirizzo esatto vi verrà comunicato nell’ambito della definizione dell’appuntamento.
La vostra referente:
Gabriele Gruber-Schmidl
Telefono: 0151 40554217
Le indicazioni sulle superfici sono valori approssimativi basati sulla documentazione disponibile.
Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vilsbiburg unisce la vita di una cittadina della Bassa Baviera a possibilità di acquisto, scuole, attività ricreative e posti di lavoro sul posto. La storica piazza cittadina, le Vilsauen e la vita associativa caratterizzano il contesto.
Nei dintorni della casa si trovano la scuola primaria e la scuola secondaria, nonché gli asili St. Elisabeth e Klara. Per la spesa quotidiana sono disponibili, tra gli altri, PENNY ed EDEKA in Frontenhausener Straße. Altri negozi nella zona commerciale completano l’offerta.
Distanze indicative:
• Asilo St. Elisabeth: ca. 300 m
• Asilo Klara: ca. 600 m
• Scuola secondaria: ca. 500 m
• Scuola primaria: ca. 600 m
• PENNY ed EDEKA: ca. 750 m ciascuno
• Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium: ca. 850 m
• Storica piazza cittadina, all’altezza del municipio: ca. 900 m
• Stazione di Vilsbiburg: ca. 1 km
Le distanze indicate sono arrotondate e calcolate in linea d’aria dalla casa. I percorsi effettivi a piedi e in auto sono più lunghi.
I servizi per l’infanzia e le scuole fino al diploma di maturità rendono Vilsbiburg interessante anche per le famiglie. La scuola di musica e le associazioni sportive offrono l’opportunità di coltivare i propri interessi e di integrarsi nella comunità. La piscina comunale e coperta e le Vilsauen completano le possibilità di svago.
A Vilsbiburg hanno sede aziende attive a livello internazionale come Dräxlmaier e Flottweg. Il commercio, l’artigianato e i servizi completano il panorama economico locale.
