| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| Année de construction | 1944 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Zone de terrain | 448 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 458,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSavourez votre café dehors, prenez soin du jardin et terminez la soirée à la belle étoile. Ce sont souvent ces choses simples qui font un chez-soi.
Cette maison individuelle datant de 1944 associe un jardin privatif à des pièces de vie chaleureuses et au charme d’une maison chargée d’histoire. Sur un terrain d’environ 448 m², elle offre environ 72 m² de surface habitable répartis en trois pièces. Un garage et une place de stationnement extérieure supplémentaire sont également inclus.
Le jardin offre de la place pour des fleurs, vos propres idées d’aménagement et des moments partagés autour de la table. Pelouse, parterres et plantations en dessinent déjà les contours. La maison et le jardin forment un ensemble harmonieux, qui laisse place à une touche personnelle.
Avoir un bien à soi, en prendre soin et l’aménager selon ses propres envies : c’est là que réside le charme particulier de cette maison. À cela s’ajoute la vie dans une petite ville de Basse-Bavière, avec des commerces, des écoles et une offre associative variée.
Le prix de vente est de 249.000 €. La vente est réalisée par un particulier et sans commission.
La maison est vendue avec le bail en cours.
La distribution comprend un séjour, une chambre et une pièce supplémentaire. S’y ajoutent une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, ainsi que des toilettes séparées.
Aperçu des équipements :
• Trois pièces pour une surface habitable totale d’environ 72 m²
• Cuisine indépendante avec cellier
• Salle de bains avec baignoire et lumière naturelle
• Toilettes séparées
• Combles offrant des espaces de rangement
• Jardin
• Garage et place de stationnement extérieure supplémentaire
• Pas de cave
D’après la propriétaire, l’intérieur est bien entretenu et chaleureux. La maison a été soigneusement entretenue au fil des ans ; les sols ont notamment été rénovés. Les équipements techniques sont simples et anciens.
Le chauffage est assuré par des poêles à bois et des radiateurs électriques à accumulation. L’eau chaude est produite à l’électricité.
Informations relatives au certificat énergétique :
• Type de certificat énergétique : certificat basé sur les besoins
• Besoin énergétique final : 212,2 kWh/(m²·a)
• Classe d’efficacité énergétique : G
• Principales sources d’énergie : bois bûche et électricité
• Année de construction du bâtiment : 1944
Selon les informations du service de l'urbanisme, aucun plan d'occupation des sols n'existe pour le terrain. Toute construction nouvelle ou transformation est donc régie par le § 34 du BauGB : est autorisé ce qui s'intègre, par sa nature et son ampleur, dans le bâti environnant. Le voisinage est composé de maisons individuelles et de maisons plurifamiliales. Une clarification contraignante des possibilités de construction peut être obtenue par une demande de renseignements préalables auprès du Landratsamt Landshut. Toutes les indications sont fournies sans garantie quant à une constructibilité déterminée.
Le bail en cours existe depuis environ 12 ans. Les informations relatives au bail sont communiquées aux acquéreurs potentiels sérieux dans le cadre d'un échange personnel.
Par respect de la vie privée du locataire, nous renonçons aux photos intérieures. Lors d'une visite convenue, vous pourrez vous faire une impression personnelle des pièces et du jardin. Veuillez prendre rendez-vous au préalable ; l'adresse exacte vous sera communiquée dans le cadre de la prise de rendez-vous.
Votre interlocutrice :
Gabriele Gruber-Schmidl
Téléphone : 0151 40554217
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Vilsbiburg associe la vie d’une petite ville de Basse-Bavière à des commerces, des écoles, des loisirs et des emplois à proximité. La place historique, les prairies de la Vils et la vie associative façonnent le cadre de vie.
À proximité de la maison se trouvent une école primaire, un collège ainsi que les jardins d’enfants St. Elisabeth et Klara. Pour les courses quotidiennes, les magasins PENNY et EDEKA, situés dans la rue Frontenhausener Straße, sont notamment à disposition. D’autres commerces dans la zone d’activités complètent l’offre.
Distances à titre indicatif :
• Jardin d’enfants St. Elisabeth : env. 300 m
• Jardin d’enfants Klara : env. 600 m
• Collège : env. 500 m
• École primaire : env. 600 m
• PENNY et EDEKA : env. 750 m chacun
• Lycée Maximilian-von-Montgelas : env. 850 m
• Place historique, hauteur de la mairie : env. 900 m
• Gare de Vilsbiburg : env. 1 km
Les distances indiquées sont des distances à vol d’oiseau arrondies depuis la maison. Les trajets réels à pied ou en voiture sont plus longs.
Les structures d’accueil pour enfants et les établissements scolaires jusqu’au baccalauréat rendent également Vilsbiburg intéressante pour les familles. L’école de musique et les associations sportives permettent de se consacrer à ses propres centres d’intérêt et de trouver sa place au sein de la communauté. La piscine municipale, la piscine couverte et les prairies de la Vils complètent les possibilités de loisirs.
Des entreprises actives à l’international, comme Dräxlmaier et Flottweg, sont implantées à Vilsbiburg. Le commerce, l’artisanat et les services complètent le tissu économique local.
