| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 5 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1986 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Precio de compra | 529.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.759,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna vivienda cuidada con múltiples posibilidades de uso, equipamiento bien pensado y un confort atractivo: ideal para uso propio o como inversión de valor estable.
Esta vivienda cuidada y equipada de forma moderna, situada en la 5.ª planta, convence por su distribución acertada, su alto confort residencial y un ambiente agradable.
Con sus tres amplias habitaciones, la vivienda ofrece mucho espacio para una vida personalizada. La superficie se complementa con un despacho independiente, ideal como oficina en casa, habitación de invitados o sala de ocio. Un baño moderno y un aseo de invitados independiente con ducha adicional proporcionan un confort adicional en el día a día. La vivienda dispone de un práctico trastero, además de un sótano propio que ofrece espacio de almacenamiento.
Un atractivo especial es el balcón, que invita a quedarse y relajarse, ya sea durante el café de la mañana o después de una larga jornada laboral.
La cocina amueblada, incluida en la oferta, proporciona un confort adicional. Una plaza de garaje subterráneo propia completa este atractivo conjunto y evita la búsqueda diaria de aparcamiento.
El acceso a la vivienda se realiza cómodamente mediante el moderno ascensor, renovado en 2022.
Naturalmente, se dispone de un certificado energético vigente.
### Datos clave y aspectos destacados
**92,22 m² de superficie habitable | 3,5 habitaciones**
**Alquilada desde el 01/03/2024**: atractiva inversión con ingresos por alquiler en curso
**Alquiler neto:** 1.550 € mensuales más 50 € por la plaza de garaje subterráneo, **contrato de alquiler escalonado**
**Gastos adicionales:** 280 € mensuales | **Alquiler total:** 1.880 € mensuales
**Cuota comunitaria:** 417 € vivienda + 75 € garaje subterráneo mensuales
**Fondo de reserva para mantenimiento:** 117 € mensuales ya incluidos en la cuota comunitaria
**Plaza propia de garaje subterráneo con posibilidad de cerrarse** y amplio trastero
**Balcón** con espacio adicional al aire libre
**Despacho independiente** y práctico trastero
**Baño + aseo de invitados independiente con ducha adicional**
**Ascensor moderno**, renovado en 2022
**Muy buena conexión con la línea S1**: aprox. 20 min hasta Múnich y menos de 20 min hasta el aeropuerto
**Ubicación ideal para familias** con colegios, guarderías y comercios en los alrededores
**Alto valor recreativo** gracias al parque Valentinspark, AquariUSH y diversas opciones deportivas
**Venta sin comisión directamente del propietario. No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios.**
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El piso se encuentra en una ubicación atractiva y familiar en Unterschleißheim, con excelentes conexiones con Múnich y el aeropuerto. La línea de cercanías S1 es rápidamente accesible y le lleva en unos 20 minutos al centro de Múnich y en menos de 20 minutos al aeropuerto.
En las inmediaciones hay numerosas opciones de compras, médicos, farmacias, guarderías y escuelas. También se puede llegar rápidamente al parque Valentinspark, así como a diversas ofertas deportivas y de ocio, como el AquariUSH, el parque de skate y las instalaciones deportivas.
Gracias a las buenas conexiones con las autopistas A92 y A9 y las carreteras B13 y B471, la ubicación también es especialmente atractiva para automovilistas y personas que se desplazan diariamente al trabajo.
Una combinación ideal de excelente infraestructura, trayectos cortos y alta calidad residencial y de vida.
490.000 € Dúplex inundado de luz natural con amplia galería y balcón85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € Ideal para familias y rentable – Luminosa vivienda de 4 habitaciones con piscina y sauna en el complejo85716 Unterschleißheim
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