| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 1986 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Prezzo di acquisto | 529.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.759,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn appartamento ben tenuto con molteplici possibilità d’uso, dotazioni ponderate e comfort interessante – ideale per chi desidera abitarci o come investimento dal valore stabile.
Questo appartamento ben tenuto e dotato di comfort moderni, situato al 5° piano, convince per la riuscita distribuzione degli spazi, l’elevato comfort abitativo e la piacevole atmosfera.
I tre ampi locali offrono molto spazio per una vita personalizzata. L’offerta degli ambienti è completata da uno studio separato, ideale come home office, camera per gli ospiti o sala hobby. Un bagno moderno e un WC separato per gli ospiti con doccia aggiuntiva garantiscono ulteriore comfort nella vita quotidiana. Pratico spazio per riporre gli oggetti è offerto dal ripostiglio appartenente all’appartamento e da una cantina privata.
Un punto di forza particolare è il balcone, che invita a soffermarsi e rilassarsi – sia per il caffè del mattino sia dopo una lunga giornata di lavoro.
Ulteriore comfort è garantito dalla cucina componibile, già inclusa nell’offerta. Un posto auto privato nel garage sotterraneo completa l’interessante proposta e evita la ricerca quotidiana di parcheggio.
L’accesso all’appartamento avviene comodamente tramite il moderno ascensore, rinnovato nel 2022.
Naturalmente è disponibile un attestato energetico aggiornato.
### Dati principali & punti di forza
**92,22 m² di superficie abitabile | 3,5 locali**
**Affittato dal 01.03.2024** – interessante investimento con redditi da locazione correnti
**Canone netto:** 1.550 € mensili + 50 € per il posto auto nel garage sotterraneo **contratto di locazione a canone progressivo**
**Spese accessorie:** 280 € mensili | **Canone complessivo:** 1.880 € mensili
**Spese condominiali:** 417 € appartamento + 75 € garage sotterraneo mensili
**Fondo per la manutenzione:** 117 € mensili già incluso nelle spese condominiali
**Posto auto privato nel garage sotterraneo chiudibile a chiave** e ampia cantina
**Balcone** con ulteriore spazio libero
**Studio separato** e pratico ripostiglio
**Bagno + WC separato per gli ospiti con doccia aggiuntiva**
**Ascensore moderno**, rinnovato nel 2022
**Ottimo collegamento con la S1** – circa 20 min. fino a Monaco e meno di 20 min. fino all’aeroporto
**Zona adatta alle famiglie** con scuole, asili e possibilità di acquisto nelle vicinanze
**Elevato valore ricreativo** grazie al Valentinspark, all’AquariUSH e alle numerose possibilità sportive
**Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario. Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente gradite.**
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L’appartamento si trova in una posizione attraente e adatta alle famiglie a Unterschleißheim, con eccellenti collegamenti con Monaco e l’aeroporto. La linea S-Bahn S1 è rapidamente raggiungibile e vi porta in circa 20 minuti nel centro di Monaco e in meno di 20 minuti all’aeroporto.
Numerose possibilità di acquisto, medici, farmacie, asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il Valentinspark e le numerose offerte sportive e ricreative, come l’AquariUSH, lo skatepark e i campi sportivi, sono rapidamente raggiungibili.
Grazie ai buoni collegamenti con le A92, A9, B13 e B471, la posizione è particolarmente interessante anche per gli automobilisti e i pendolari.
Una combinazione ideale di eccellenti infrastrutture, brevi distanze e alta qualità abitativa e della vita.
490.000 € Appartamento duplex ricco di luce naturale con ampia galleria e balcone85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
549.000 € A misura di famiglia e ad alto rendimento – Luminoso appartamento di proprietà di 4 locali con piscina e sauna nel complesso85716 Unterschleißheim
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