| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 5 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 1986 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 529.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 759,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn appartement bien entretenu offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, des équipements bien pensés et un confort attrayant – idéal pour y habiter ou comme investissement patrimonial stable.
Cet appartement bien entretenu et doté d’équipements modernes, situé au 5e étage, séduit par sa distribution réussie, son grand confort d’habitation et son atmosphère agréable.
Réparti sur trois pièces spacieuses, l’appartement offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé. L’espace est complété par un bureau séparé, idéal comme bureau à domicile, chambre d’amis ou pièce de loisirs. Une salle de bains moderne ainsi que des toilettes séparées pour invités avec douche supplémentaire offrent un confort accru au quotidien. Un espace de rangement pratique est disponible grâce au débarras faisant partie de l’appartement ainsi qu’à une cave privative.
Le balcon constitue un véritable atout et invite à s’attarder et à se détendre – que ce soit autour d’un café le matin ou après une longue journée de travail.
La cuisine intégrée, déjà comprise dans l’offre, apporte un confort supplémentaire. Une place de parking privative en sous-sol complète cet ensemble attractif et évite la recherche quotidienne d’une place de stationnement.
L’accès à l’appartement se fait aisément par l’ascenseur moderne, renouvelé en 2022.
Un certificat énergétique à jour est bien entendu disponible.
### Données clés & points forts
**92,22 m² de surface habitable | 3,5 pièces**
**Loué depuis le 01/03/2024** – investissement attractif avec revenus locatifs réguliers
**Loyer hors charges :** 1 550 € par mois, auxquels s’ajoutent 50 € pour la place de parking en sous-sol, **bail avec augmentation progressive du loyer**
**Charges :** 280 € par mois | **Loyer total :** 1 880 € par mois
**Charges de copropriété :** 417 € pour l’appartement + 75 € pour le parking souterrain par mois
**Fonds de réserve pour travaux :** 117 € par mois déjà inclus dans les charges de copropriété
**Place de parking privative en sous-sol fermant à clé** et grande cave
**Balcon** avec espace extérieur supplémentaire
**Bureau séparé** et débarras pratique
**Salle de bains + toilettes séparées pour invités avec douche supplémentaire**
**Ascenseur moderne**, renouvelé en 2022
**Très bonne liaison S1** – env. 20 min jusqu’à Munich et moins de 20 min jusqu’à l’aéroport
**Emplacement adapté aux familles** avec écoles, jardins d’enfants et commerces à proximité
**Excellent potentiel de loisirs** grâce au Valentinspark, à l’AquariUSH et aux nombreuses possibilités sportives
**Vente sans commission directement par le propriétaire. Les demandes d’agences sont expressément refusées.**
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un quartier attrayant et adapté aux familles à Unterschleißheim, avec une excellente desserte vers Munich et l’aéroport. Le S-Bahn S1 est rapidement accessible et vous conduit en environ 20 minutes au centre de Munich ainsi qu’en moins de 20 minutes à l’aéroport.
De nombreuses possibilités de shopping, des médecins, des pharmacies, des jardins d’enfants et des écoles se trouvent à proximité immédiate. Le Valentinspark ainsi que diverses activités sportives et de loisirs, comme l’AquariUSH, le skatepark et les terrains de sport, sont également rapidement accessibles.
Grâce à la bonne desserte des autoroutes A92 et A9 ainsi que des routes B13 et B471, l’emplacement est particulièrement attrayant pour les automobilistes et les navetteurs.
Une combinaison idéale d’une excellente infrastructure, de trajets courts et d’une qualité de vie et d’habitat élevée.
490.000 € Appartement en duplex baigné de lumière naturelle avec galerie spacieuse et balcon85716 Unterschleißheim– Unterschleißheim
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