| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 109 m² |
| Año construido | 1901 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 133 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 52 m² |
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.477,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa en Mainz-Kostheim combina con encanto el carácter histórico y el confort residencial moderno. El edificio, construido originalmente hacia 1901, fue rehabilitado ampliamente en 1996/97 tras la reparación de los daños de guerra en 1946 y ampliado mediante una construcción anexa. Desde entonces, el inmueble presenta un estado sólido y actual, y convence por su ambiente acogedor y su ubicación tranquila, consolidada y rodeada de vegetación.
En una parcela de aprox. 133 m², la casa ofrece dos unidades residenciales casi idénticas, cada una de aprox. 55 m² de superficie habitable, distribuidas en dos habitaciones, cocina y baño. La vivienda de la planta baja dispone de una soleada terraza, mientras que la vivienda de la planta superior cuenta con un atractivo balcón. La terraza no está incluida en el cálculo de la superficie habitable.
Ambas viviendas están equipadas con suelos de madera, baños alicatados con bañera y ducha, así como con preparación descentralizada de agua caliente mediante termos eléctricos. El suministro de calefacción se realiza mediante calefacción central de gas. La estructura del edificio corresponde esencialmente al estado de rehabilitación de 1996/97.
La planta baja está actualmente vacía y, tras una renovación, resulta adecuada tanto para uso propio como para un nuevo alquiler, mientras que la planta superior está actualmente alquilada. Por ello, el inmueble resulta ideal como inversión o para uso propio parcial.
La casa dispone de sótano parcial y espacio de almacenamiento adicional. Hay plazas de aparcamiento directamente delante de la entrada; en teoría, también es posible estacionar un vehículo en la parcela.
El valor del suelo asciende a 850 €/m², lo que subraya aún más la ubicación en esta zona residencial solicitada de Mainz-Kostheim.
La Oficina Estatal de Conservación de Monumentos de Hesse confirma que el inmueble situado en Wiesbaden, Mainz-Kostheim, Friedrichstraße 44 está registrado como parte integrante de un conjunto protegido como monumento cultural conforme al § 2, apdo. 3, de la Ley de Protección de Monumentos de Hesse (HDSchG) (conjunto monumental).
La Oficina Estatal de Conservación de Monumentos de Hesse tiene el mandato legal de inventariar los monumentos culturales e incorporarlos al registro de monumentos del estado federado de Hesse. Para los barrios periféricos de la ciudad de Wiesbaden, el inventario aún no se ha completado. Aún están pendientes la revisión y descripción adicionales de los monumentos, así como la consulta con el municipio. La realización de dicha consulta constituye la conclusión del procedimiento de registro de monumentos. En este proceso, el municipio puede pronunciarse sobre los monumentos identificados. Sin embargo, esta fase del procedimiento no modifica el estatuto de protección del monumento.
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Mainz-Kostheim está bien comunicado y ofrece una buena infraestructura. La conexión con el transporte público local está garantizada por varias líneas de autobús, que permiten llegar rápidamente a las zonas circundantes y al centro de Mainz. En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, así como diversos proveedores de servicios. Para las actividades de ocio, las cercanas riberas del Rin y zonas verdes invitan a pasear y descansar.
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