Dom z 2 oddzielnymi mieszkaniami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom w Mainz-Kostheim w urokliwy sposób łączy historyczny charakter z nowoczesnym komfortem mieszkania. Budynek, pierwotnie wzniesiony około 1901 roku, po usunięciu szkód wojennych w 1946 roku został kompleksowo wyremontowany w latach 1996/97 i powiększony o dobudówkę. Od tego czasu nieruchomość prezentuje się w solidnym, współczesnym stanie i przekonuje przytulną atmosferą oraz spokojnym, dojrzałym otoczeniem.
Na działce o powierzchni około 133 m² dom oferuje dwa niemal identyczne lokale mieszkalne, każdy o powierzchni około 55 m², obejmujące dwa pokoje, kuchnię i łazienkę. Mieszkanie na parterze dysponuje słonecznym tarasem, natomiast mieszkanie na piętrze atrakcyjnym balkonem. Taras nie jest uwzględniony w obliczeniu powierzchni mieszkalnej.
Oba mieszkania wyposażone są w drewniane podłogi, wyłożone płytkami łazienki z wanną i prysznicem oraz zdecentralizowane przygotowanie ciepłej wody za pomocą elektrycznych bojlerów. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe. Stan konstrukcji budynku zasadniczo odpowiada standardowi remontu z lat 1996/97.
Parter jest obecnie wolny i po remoncie nadaje się zarówno do własnego użytkowania, jak i do ponownego wynajęcia, podczas gdy piętro jest aktualnie wynajmowane. Nieruchomość idealnie nadaje się zatem jako inwestycja kapitałowa lub do częściowego zamieszkania przez właściciela.
Dom jest częściowo podpiwniczony i oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania. Miejsca parkingowe znajdują się bezpośrednio przed wjazdem; teoretycznie możliwe jest również parkowanie pojazdu na działce.
Wartość gruntu wynosi 850 €/m², co dodatkowo podkreśla atrakcyjność tej lokalizacji w poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej Mainz-Kostheim.

Inne

Heski Krajowy Urząd Ochrony Zabytków potwierdza, że obiekt Wiesbaden, Mainz-Kostheim, Friedrichstraße 44 jest ujęty jako część zespołu objętego ochroną jako zabytek kultury zgodnie z § 2 ust. 3 Heski ustawy o ochronie zabytków (HDSchG) (zespół zabytkowy).

Heski Krajowy Urząd Ochrony Zabytków ma ustawowy obowiązek inwentaryzowania zabytków kultury i wpisywania ich do rejestru zabytków kraju związkowego Hesja. Inwentaryzacja przedmieść miasta Wiesbaden nie została jeszcze zakończona. Pozostałe sprawdzenie i opis zabytków oraz uzgodnienie stanowiska z gminą są jeszcze do przeprowadzenia. Uzgodnienie stanowiska stanowi zakończenie procedury ewidencjonowania zabytków. W jej ramach gmina może zająć stanowisko w sprawie rozpoznanych zabytków. Ten etap postępowania nie zmienia jednak statusu ochrony zabytku.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mainz-Kostheim jest korzystnie położone pod względem komunikacyjnym i oferuje dobrą infrastrukturę. Połączenie z komunikacją miejską zapewniają różne linie autobusowe, umożliwiające szybkie dotarcie do okolicznych obszarów oraz centrum Mainz. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku oraz różnorodni usługodawcy. Do aktywności rekreacyjnych zachęcają pobliskie tereny nadrzeczne Renu i tereny zielone, idealne na spacery i wypoczynek.