Maison avec 2 appartements séparés

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison à Mainz-Kostheim allie avec charme caractère historique et confort résidentiel moderne. Le bâtiment, construit à l’origine vers 1901, a été entièrement rénové en 1996/97 après l’élimination des dommages de guerre en 1946, et agrandi par une extension. Depuis, le bien se présente dans un état solide et contemporain, et séduit par son atmosphère chaleureuse ainsi que par sa situation calme et arborée.
Sur un terrain d’environ 133 m², la maison offre deux unités d’habitation presque identiques d’environ 55 m² de surface habitable chacune, réparties en deux pièces, une cuisine et une salle de bains. L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une terrasse ensoleillée, tandis que l’appartement à l’étage est doté d’un balcon attrayant. La terrasse n’est pas incluse dans le calcul de la surface habitable.
Les deux appartements sont équipés de parquets, de salles de bains carrelées avec baignoire et douche, ainsi que d’une production décentralisée d’eau chaude par chauffe-eau électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz. La structure du bâtiment correspond pour l’essentiel à l’état résultant de la rénovation de 1996/97.
Le rez-de-chaussée est actuellement vacant et convient, après rénovation, aussi bien à l’occupation personnelle qu’à une nouvelle location, tandis que l’étage est actuellement loué. Le bien constitue donc un investissement idéal ou offre la possibilité d’une occupation partielle.
La maison dispose d’une cave partielle et d’un espace de rangement supplémentaire. Des possibilités de stationnement se trouvent directement devant l’entrée ; il est théoriquement également possible de garer un véhicule sur le terrain.
La valeur du terrain s’élève à 850 €/m², ce qui souligne davantage la qualité de l’emplacement dans ce quartier résidentiel prisé de Mainz-Kostheim.

Autres

L’Office régional de la conservation des monuments historiques de Hesse confirme que le bien situé à Wiesbaden, Mainz-Kostheim, Friedrichstraße 44 est répertorié comme faisant partie d’un ensemble global (ensemble monumental) protégé en tant que monument culturel conformément à l’article 2, paragraphe 3, de la loi hessoise sur la protection des monuments historiques (HDSchG).

L’Office régional de la conservation des monuments historiques de Hesse a pour mission légale d’inventorier les monuments culturels et de les inscrire au répertoire des monuments historiques du Land de Hesse. Pour les quartiers périphériques de la ville de Wiesbaden, l’inventaire n’est pas encore achevé. La vérification et la description complémentaires des monuments ainsi que la concertation avec la commune restent à effectuer. La concertation constitue la conclusion de la procédure de recensement des monuments. La commune peut alors prendre position sur les monuments identifiés. Cet état de la procédure ne modifie toutefois pas le statut de protection du monument.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Mainz-Kostheim bénéficie d’une situation bien desservie et d’une bonne infrastructure. L’accès aux transports en commun est assuré par différentes lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement les environs et le centre-ville de Mayence. Des commerces répondant aux besoins quotidiens ainsi que divers prestataires de services se trouvent à proximité immédiate. Pour les loisirs, les prairies rhénanes et espaces verts voisins invitent aux promenades et à la détente.