Inodoro de invitadosAparcamientoBañeraTerrazaTerraza en la azoteaJardín
Zona de terreno
132 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Primera ocupación
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
A+
29 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
569.900 €
Precio por m2
3.930,34 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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A pocos minutos a pie de las pintorescas riberas del río Meno y del nuevo supermercado EDEKA, se están construyendo en una zona residencial tranquila y atractiva de Karlstein am Main (Großwelzheim) un total de 4 modernas viviendas adosadas, planificadas según los estándares más recientes. Aquí se combina una tranquila zona residencial cercana al Meno con una infraestructura de primera clase y excelentes conexiones con toda la región Rin-Meno. Las viviendas se encuentran actualmente en construcción. ¡Aproveche ahora la oportunidad de poder participar en el diseño de las distribuciones y los detalles del equipamiento según sus preferencias personales! Le ofrecemos el equilibrio perfecto entre una construcción de alta calidad y libertad de diseño individual.
SU VENTAJA DE FINANCIACIÓN
Nuestro proyecto de obra nueva cumple con los estándares energéticos modernos, lo que le permite acceder a atractivas ayudas. Benefíciese de la combinación de fondos regionales y federales:
BayernLabo: Préstamos a interés reducido (en función de los ingresos) del Estado Libre de Baviera, así como posibles ayudas por hijos. La solicitud se realiza a través de la administración del distrito competente.
Subvención KfW para nuevas construcciones respetuosas con el clima (edificio eficiente 55): Gracias al alto estándar de eficiencia energética, puede solicitar créditos a bajo interés para nuevas construcciones respetuosas con el clima (programa KfW 297/298) a través de su banco.
Su ventaja: Mediante la hábil combinación de estos programas de ayudas, reducirá notablemente su carga mensual y se asegurará a largo plazo condiciones de interés favorables.
Ajustes y características, como se describe
EL EQUIPAMIENTO
Adquiera una casa sólida construida con un diseño bien planificado:
Sólida: Construcción sólida de ladrillo sobre ladrillo con pared medianera de doble hoja, así como tejado macizo que no se calienta tanto durante los meses de verano.
Tecnología moderna del hogar y confort: Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables, así como persianas enrollables eléctricas.
Baño wellness: Cuarto de baño diseñado generosamente con ducha a ras de suelo.
Instalaciones exteriores completas: Su jardín estará completamente acondicionado, incluido césped en rollo, vallado, plantación del jardín delantero y caja para contenedores de basura; terraza completamente pavimentada con panel separador visual hacia el vecino para garantizar su privacidad.
Supervisión independiente de la construcción: Tres inspecciones por TÜV-Süd como perito independiente durante la fase de construcción
Seguridad: Garantía de precio fijo, prueba Blower-Door y certificado energético incluidos.
Otros
GASTOS ADICIONALES Y DESEOS ESPECIALES OPCIONALES
Costes de conexión de la vivienda y plazas de aparcamiento: Al precio de compra indicado se añaden 15.000 € por las conexiones de la vivienda y 5.000 € por 2 plazas de aparcamiento.
Deseos especiales: Estaremos encantados de realizar deseos especiales individuales en el marco del proceso de construcción y, siempre que sea técnicamente posible, por un coste adicional. Por ejemplo, ofrecemos los trabajos de pintura y revestimiento de suelos en forma de papel pintado de fibra de madera pintado de blanco y pavimento de parquet por un importe fijo de 29.900 €.
CONFÍE EN NOSOTROS Durante los últimos 15 años, hemos desarrollado con éxito más de 300 unidades residenciales en toda la región Rin-Meno. Desde Usingen y Rosbach, pasando por Fráncfort, hasta Riedstadt y Gelnhausen, nuestros compradores valoran nuestra fiabilidad y calidad.
Visita: Para facilitarle la decisión de compra, le ofrecemos la posibilidad de visitar el proyecto de construcción in situ previa concertación de una cita. Compruebe personalmente la calidad de nuestra ejecución.
INDICACIONES
Las superficies indicadas entre paréntesis son superficies construidas; las superficies que no aparecen entre paréntesis son superficies habitables. Las imágenes mostradas incluyen en parte equipamientos especiales sujetos a un coste adicional.
Las visualizaciones de interiores generadas mediante IA sirven como ejemplo de diseño. Las ejecuciones reales pueden variar.
ENERGÍA
Certificado energético: certificado de demanda energética Demanda energética final: 29,00 kWh(m²*a) Clase de eficiencia energética: A+ Válido hasta: 29.02.2036 Fuentes de energía esenciales: Bomba de calor central aire-agua (contratación)
PROVEEDOR/AVISO LEGAL
Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG Wilhelmsbader Ring 13 63454 Hanau Tel.: 06104 408480 Fax: 06104 4084820 Correo electrónico: info@tbimmobilien.de Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG está representada por el gerente Thorsten Trimborn
Registro mercantil: HRA 92518, Tribunal Local de Hanau
Registro mercantil: HRB 92072, Tribunal Local de Hanau
Licencia comercial conforme al § 34c GewO concedida por el distrito de Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen
ID económica: DE419966435-0001
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
UBICACIÓN E INFRAESTRUCTURA
El municipio de Karlstein am Main combina una vida idílica en un entorno verde con excelentes conexiones regionales. Su futuro hogar se encuentra a pocos minutos a pie de la orilla del río Meno. Perfecto para excursiones en bicicleta, paseos y ocio cercano justo delante de la puerta de casa. Großwelzheim también ofrece una buena infraestructura con servicios de proximidad, guarderías, colegios y una activa vida asociativa.
Conexiones de transporte:
Autobús: La parada Großwelzheim, Altes Rathaus, con conexión directa a Aschaffenburg, se encuentra a pocos pasos.
Tren: La estación de Karlstein-Dettingen ofrece conexiones ferroviarias regulares con Fráncfort del Meno y Hanau.
Coche: Acceso rápido a las autopistas A45 y A3; ideal para quienes se desplazan diariamente por toda la región Rin-Meno.
