| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 48 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 7843 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 280 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 175 € |
| Total alquiler | 505 € |
| Precio de compra | 33.000 € |
| Precio por m2 | 680,69 €/m² |
| Comisión | 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento de dos habitaciones alquilado en la planta baja, alquilado ininterrumpidamente desde el 07.06.2022, por tiempo indefinido y sin cambio de inquilino. Según la vendedora, a fecha del 26.08.2026 no existen atrasos de alquiler. Cuatro años sin cambios: en una propiedad de inversión, este es el dato más significativo de todo el dossier.
Precio de compra: anteriormente 39.500 € (desde el 27.08.2026), desde el 15.09.2026 33.000 €. Con 48,48 m², son 680,69 €/m²; como comparación: la mediana de viviendas comparables en Plauen es de 853 €/m² (clase de ubicación 4, 46–55 m²; Comité de Expertos en Valoración Inmobiliaria del distrito de Vogtland, informe del mercado inmobiliario 2025, tabla 60, pág. 101). Rentabilidad bruta sobre el precio de compra: 10,18 %, multiplicador del precio de compra: 9,8.
La vivienda dispone de un recibidor propio, un dormitorio independiente, una sala de estar con cocina americana abierta y un baño con bañera. También incluye un trastero en el sótano y un lavadero comunitario en el edificio. Desde la sala de estar se accede directamente a la terraza propia, a nivel del suelo y rodeada de un seto alto: la ventaja de una vivienda en planta baja frente a cualquier vivienda en otra planta, y un argumento para cualquier nuevo alquiler.
El edificio data de 1997, tiene ascensor y está bien cuidado. El generador de calor de la calefacción central de gas natural se renovó en 2016.
La propiedad incluye un recorrido de 360°, que recibirá junto con el dossier; así podrá hacerse una idea sin tener que desplazarse.
Certificado energético: certificado de consumo, consumo energético final 82,0 kWh/(m²·a), clase C, gas natural, año de construcción 1997, válido hasta el 13.06.2028; datos correspondientes al edificio completo, no a la vivienda individual.
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