| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 48 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 7843 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 280 € |
|---|---|
| Frais de service | 175 € |
| Total du loyer | 505 € |
| Prix d'achat | 33.000 € |
| Prix par m2 | 680,69 €/m² |
| Commission européenne | 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de deux pièces loué au rez-de-chaussée, loué sans interruption depuis le 07.06.2022, pour une durée indéterminée et sans changement de locataire. Selon les indications de la vendeuse, aucun arriéré de loyer n’existe au 26.08.2026. Quatre ans sans changement — pour un bien d’investissement, c’est l’information la plus parlante de toute la présentation.
Prix d’achat : auparavant 39.500 € (depuis le 27.08.2026), depuis le 15.09.2026 33.000 €. Pour 48,48 m², cela représente 680,69 €/m² — à titre de comparaison : le prix médian des appartements comparables à Plauen s’élève à 853 €/m² (classe de localisation 4, 46–55 m² ; comité d’experts fonciers du Vogtlandkreis, rapport sur le marché immobilier 2025, tabl. 60, p. 101). Rendement brut sur le prix d’achat : 10,18 %, facteur de prix d’achat : 9,8.
L’appartement dispose d’un couloir privatif, d’une chambre séparée, d’une pièce à vivre avec kitchenette ouverte et d’une salle de bains avec baignoire. Une cave et une buanderie commune dans l’immeuble sont également incluses. Depuis la pièce à vivre, on accède directement à la terrasse privative de plain-pied, bordée d’une haute haie — l’avantage d’un appartement au rez-de-chaussée par rapport à tout appartement en étage, et un argument lors de toute nouvelle location.
L’immeuble date de 1997, dispose d’un ascenseur et est bien entretenu. Le générateur de chaleur du chauffage central au gaz naturel a été remplacé en 2016.
Une visite à 360° du bien est disponible ; vous la recevrez avec la présentation — vous pourrez ainsi vous faire une idée sans devoir vous déplacer.
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, consommation énergétique finale 82,0 kWh/(m²·a), classe C, gaz naturel, année de construction 1997, valable jusqu’au 13.06.2028 — données pour l’ensemble de l’immeuble, et non pour l’appartement individuel.
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