| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 48 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 7843 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 280 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 175 € |
| Totale affitto | 505 € |
| Prezzo di acquisto | 33.000 € |
| Prezzo per m2 | 680,69 €/m² |
| Commissione | 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento affittato di due locali al piano terra, affittato ininterrottamente dal 07.06.2022, a tempo indeterminato e senza cambio di inquilino. Secondo quanto dichiarato dalla venditrice, al 26.08.2026 non risultano arretrati di canone. Quattro anni senza cambiamenti — per un immobile d’investimento, è l’informazione più significativa dell’intero dossier.
Prezzo d’acquisto: precedentemente 39.500 € (dal 27.08.2026), dal 15.09.2026 33.000 €. Per 48,48 m² corrispondono a 680,69 €/m² — a titolo di confronto: la mediana per appartamenti comparabili a Plauen è di 853 €/m² (classe di ubicazione 4, 46–55 m²; Comitato per la valutazione degli immobili del Vogtlandkreis, Rapporto sul mercato immobiliare 2025, tab. 60, pag. 101). Rendimento lordo sul prezzo d’acquisto 10,18%, moltiplicatore del prezzo d’acquisto 9,8.
L’appartamento dispone di un proprio corridoio, una camera da letto separata, un soggiorno con angolo cottura a vista e un bagno con vasca. Sono inoltre inclusi una cantina e un locale lavanderia comune nell’edificio. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza privata, a livello del terreno e delimitata da una siepe alta — il vantaggio di un appartamento al piano terra rispetto a qualsiasi appartamento ai piani superiori, nonché un argomento in caso di riaffitto.
L’edificio risale al 1997, dispone di ascensore ed è ben tenuto. Il generatore di calore del riscaldamento centralizzato a gas naturale è stato rinnovato nel 2016.
Per l’immobile è disponibile un tour a 360°, che riceverete insieme al dossier — così potrete farvi un’idea senza dover venire sul posto.
Attestato energetico: attestato basato sul consumo, consumo energetico finale 82,0 kWh/(m²·a), classe C, gas naturale, anno di costruzione 1997, valido fino al 13.06.2028 — dati relativi all’intero edificio, non al singolo appartamento.
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33.000 € Accogliente appartamento di 2 locali a Plauen-Ostvorstadt
Per uso personale o come investimento08527 Plauen
110.000 € N. immobile: 5826 - 2 appartamenti attraenti nel „Betreutes Wohnen“ - affittati con doccia, balcone, ascensore e garage sotterraneo a Plauen (Neundorf)08527 Plauen
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