| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 2,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 270.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.600,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Este encantador piso de 2,5 habitaciones, con aproximadamente 75 m² de superficie habitable, fue ampliado con una nueva planta en 1997 y ocupa toda la buhardilla de un edificio residencial construido en 1966, con tan solo cuatro viviendas. La generosa distribución, mucha luz natural y la estufa de pellets adicional confieren al piso un carácter especialmente acogedor.
El corazón del piso es la amplia zona de pasillo y comedor, que por su tamaño es mucho más que un recibidor clásico y se considera media habitación. Aquí cabe sin problemas una mesa de comedor con varios asientos, creando así un punto de encuentro central dentro del piso. Desde aquí se puede acceder cómodamente a todas las estancias.
La cocina se encuentra directamente junto a la zona de comedor y está diseñada en concepto abierto. La cocina empotrada moderna ya está instalada y equipada con los electrodomésticos necesarios. La conexión abierta crea una zona comunicativa para cocinar y comer, sin que el salón ni el dormitorio pierdan superficie por ello.
Una particularidad es la estufa de pellets instalada adicionalmente en la zona del pasillo y comedor. Especialmente durante los meses más fríos, proporciona un calor especialmente agradable y acogedor, complementando la calefacción central de gas existente.
Las dos habitaciones principales tienen prácticamente el mismo tamaño, por lo que pueden utilizarse con flexibilidad como salón y dormitorio. La distribución ofrece así la posibilidad de amueblar el piso completamente según las propias preferencias.
El amplio y luminoso cuarto de baño dispone de una ducha de esquina, una bañera independiente, un WC y un espacio propio para la lavadora. De este modo, el baño también ofrece mucho espacio y comodidad.
Otro punto destacado es el pequeño y acogedor balcón. Con espacio suficiente para una mesa con dos sillas y una barbacoa, ofrece un bonito refugio para el primer café de la mañana o una velada relajada al aire libre.
El jardín comunitario de la casa ofrece espacio adicional para disfrutar. El piso también incluye un trastero propio en el sótano con espacio de almacenamiento adicional, así como un garaje independiente que ofrece una cómoda posibilidad de aparcamiento directamente junto a la casa.
En los últimos años ya se han llevado a cabo importantes actuaciones en el edificio o en el piso. Las ventanas En el apartamento del ático se renovaron en 2023 y ese mismo año se aisló posteriormente el tejado. El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas del año 1997. Además, dentro de la vivienda hay una estufa de pellets.
La vivienda se encuentra en una zona residencial de Bruchsal y actualmente está alquilada. Por ello, resulta especialmente adecuada para inversores que busquen una vivienda ya alquilada en un pequeño edificio plurifamiliar con una distribución atractiva y características de equipamiento interesantes.
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