2,5 pièces avec balcon à Bruchsal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

***Après avoir envoyé une demande, vous recevrez automatiquement notre dossier de présentation détaillé avec l’adresse, les revenus locatifs, toutes les images et l’accès à la visite virtuelle à 360° du bien.***

Cet appartement de charme de 2,5 pièces, d’environ 75 m² de surface habitable, a été surélevé en 1997 et occupe tout le dernier étage mansardé d’un immeuble résidentiel construit en 1966, comprenant seulement quatre logements. La distribution généreuse des pièces, la grande luminosité naturelle et le poêle à pellets supplémentaire confèrent à l’appartement une atmosphère particulièrement chaleureuse.

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste couloir et espace repas qui, en raison de sa taille, constitue bien plus qu’une entrée classique et est comptabilisé comme une demi-pièce. Une table à manger avec plusieurs places assises y trouve facilement sa place, créant ainsi un point de rencontre central au sein de l’appartement. Toutes les pièces sont facilement accessibles depuis cet espace.

La cuisine ouverte est directement attenante à l’espace repas. La cuisine équipée moderne est déjà installée et dotée des appareils électroménagers nécessaires. Cette configuration ouverte crée un espace convivial pour cuisiner et prendre les repas, sans que le séjour ou la chambre ne perdent de surface à cet effet.

Une particularité est le poêle à pellets installé en plus dans le couloir et l’espace repas. Pendant les mois les plus froids, il procure une chaleur particulièrement agréable et confortable, en complément du chauffage central au gaz existant.

Les deux pièces principales sont presque de même taille et peuvent donc être utilisées de manière flexible comme séjour et chambre. La distribution permet ainsi d’aménager l’appartement entièrement selon ses propres envies.

La salle de bains spacieuse et lumineuse dispose d’une douche d’angle, d’une baignoire séparée, de toilettes ainsi que d’un emplacement réservé à la machine à laver. Elle offre ainsi elle aussi beaucoup d’espace et de confort.

Un autre point fort est le petit balcon agréable. Avec suffisamment de place pour une table et deux chaises ainsi qu’un barbecue, il offre un joli espace de détente pour le premier café du matin ou une soirée reposante en plein air.

Le jardin commun de la maison offre un espace supplémentaire. L’appartement comprend également une cave privative avec espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un garage séparé, offrant une possibilité de stationnement confortable directement au pied de l’immeuble.

Ces dernières années, d’importants travaux ont déjà été réalisés sur le bâtiment et dans l’appartement. Les fenêtres Dans l’appartement mansardé, ont été rénovés en 2023 et, la même année, le toit a été isolé ultérieurement. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 1997. En complément, un poêle à granulés est disponible dans l’appartement.

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel de Bruchsal et est actuellement loué. Il s’adresse donc particulièrement aux investisseurs à la recherche d’un appartement déjà loué dans un petit immeuble collectif, avec une distribution des pièces attrayante et des caractéristiques d’équipement intéressantes.

Emplacement