2,5 locali con balcone a Bruchsal

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

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Questo affascinante appartamento di 2,5 locali, con circa 75 m² di superficie abitabile, è stato ampliato con un nuovo piano nel 1997 e occupa l’intero sottotetto di un edificio residenziale costruito nel 1966, composto da sole quattro unità abitative. La spaziosa distribuzione degli ambienti, molta luce naturale e la stufa a pellet aggiuntiva conferiscono all’appartamento un carattere particolarmente accogliente.

Il cuore dell’appartamento è l’ampio ingresso e zona pranzo, che grazie alle sue dimensioni rappresenta molto più di un semplice disimpegno classico ed è considerato come una mezza stanza. Qui trova facilmente posto un tavolo da pranzo con diverse sedute, creando così un punto d’incontro centrale all’interno dell’appartamento. Da qui sono comodamente raggiungibili tutti gli ambienti.

Adiacente alla zona pranzo si trova la cucina, concepita in un ambiente aperto. La moderna cucina componibile è già presente e dotata degli elettrodomestici necessari. Il collegamento aperto crea una zona cucina e pranzo comunicativa, senza sottrarre spazio al soggiorno o alla camera da letto.

Una particolarità è la stufa a pellet installata inoltre nella zona ingresso e pranzo. Soprattutto nei mesi più freddi, garantisce un calore particolarmente piacevole e confortevole, integrando il riscaldamento centralizzato a gas esistente.

Le due stanze principali hanno dimensioni pressoché uguali e possono quindi essere utilizzate in modo flessibile come soggiorno e camera da letto. La distribuzione degli ambienti offre quindi la possibilità di arredare l’appartamento secondo i propri desideri.

Il bagno spazioso e luminoso dispone di una doccia angolare, una vasca da bagno separata, un WC e uno spazio dedicato alla lavatrice. Anche il bagno offre quindi molto spazio e comfort.

Un altro punto forte è il piccolo e accogliente balcone. Con spazio sufficiente per un tavolo con due sedie e un barbecue, offre un piacevole rifugio per il primo caffè del mattino o per una serata rilassante all’aperto.

Ulteriore spazio libero è offerto dal giardino dell’edificio, utilizzabile in comune. All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata con ulteriore spazio di deposito e un garage separato, che offre una comoda possibilità di parcheggio direttamente presso l’edificio.

Negli ultimi anni sono già stati eseguiti importanti interventi sull’edificio e sull’appartamento. Le finestre l’appartamento mansardato sono stati rinnovati nel 2023 e nello stesso anno il tetto è stato successivamente coibentato. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1997. Inoltre, all’interno dell’appartamento è disponibile una stufa a pellet.

L’appartamento si trova in una zona residenziale di Bruchsal ed è attualmente affittato. Si presta pertanto in particolare a investitori interessati a un appartamento già affittato in una piccola casa plurifamiliare con una disposizione degli ambienti interessante e caratteristiche di dotazione interessanti.

Posizione