W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 343 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 8 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 14,5 |
| Baños | 7 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 416 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 38 m² |
| Precio de compra | 1.149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.349,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una casa plurifamiliar extremadamente bien cuidada y rentable, construida en 1965, en una ubicación atractiva de Nußloch. El inmueble comprende 7 viviendas en propiedad independientes, con una superficie residencial total de aprox. 343 m².
Ventaja especial para inversores: ¡ya existe un registro de propiedad de vivienda propio para cada unidad! Aquí adquiere un inmueble que resulta excelente tanto para mantenerlo a largo plazo en cartera como para su venta individual rentable.
Amplias reformas para un alquiler sin preocupaciones:
La casa se ha modernizado de forma continua y con materiales de alta calidad durante los últimos años. Las medidas incluyen:
Nueva instalación de calefacción y tuberías verticales (2019)
Nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento, incluidas persianas eléctricas (2026)
Baños renovados y nuevos revestimientos de suelo, así como puertas e instalación eléctrica en las viviendas
Fachada recién pintada (aislamiento de 8 cm) y caja de escaleras modernizada. El techo del sótano y la cubierta están aislados.
Resumen de las 7 unidades:
Las viviendas convencen por sus distribuciones bien planificadas y sus atractivos espacios exteriores. Dado que actualmente 6 de las 7 viviendas están vacías y recién reformadas (algunas de ellas de primera ocupación), al alquilarlas de nuevo podrá fijar directamente el alquiler habitual de mercado de aprox. 15 €/m².
W1 (sótano): aprox. 61 m², 3 habitaciones, terraza de 32 m². Primera ocupación tras la reforma.
(vacía)
W2 (planta baja izquierda): aprox. 55 m², 2 habitaciones.
(vacía)
W3 (planta baja derecha): aprox. 55 m², 2 habitaciones, terraza.
(Actualmente alquilada de forma fiable por 560 € en frío)
W4a (1.ª planta izquierda): aprox. 56 m², 3 habitaciones, balcón.
(vacía)
W4b (1.ª planta derecha): aprox. 44 m², 1,5 habitaciones, balcón.
(vacía)
W5 (ático izquierda): aprox. 44 m², 2 habitaciones, balcón.
(vacía)
W6 (ático derecha): aprox. 30 m², 1 habitación, balcón.
(vacía)
7 cocinas (5 nuevas) y 2 plazas de aparcamiento se venden por separado. Precio negociable
Un aspecto destacado para la liquidación de los gastos accesorios: la superficie ajardinada colindante está alquilada al vecino (80 €/mes). Estos ingresos se destinan directamente al fondo de reserva para mantenimiento y, por tanto, reducen los gastos comunitarios de todas las unidades. En total, aquí es posible obtener un alquiler neto actual de más de 60.000 euros al año.
Suelos: vinilo (W1) o laminado (W2–W6). Baños completamente renovados, en parte en 2016/2019, predominantemente en 2026. Nuevas ventanas de plástico con doble acristalamiento y persianas enrollables eléctricas (2026) en toda la casa. Cocinas integradas disponibles en todos los apartamentos por un suplemento (véase el resumen de precios); en W3 ya están incluidas en el precio de compra. W2 + W4a disponen además de una plaza de aparcamiento propia en el patio interior.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble está situado en una ubicación céntrica y, sin embargo, tranquila en Nußloch (distrito de Rhein-Neckar), a unos 10 km de Heidelberg. Supermercados, médicos, farmacias, guardería y centros escolares de todo tipo se encuentran a poca distancia a pie o a pocos minutos. A través de la B3 y de las autopistas A5/A6, se puede llegar rápidamente a Heidelberg, Walldorf, Mannheim y Schwetzingen.
1.149.000 € Edificio de 7 viviendas dividido horizontalmente: 6 de 7 vacías y rehabilitadas69226 Nußloch
599.900 € Amplia vivienda de 1 a 2 familias con jardín y 3 plazas de aparcamiento en una zona tranquila69226 Nußloch
390.000 € Vivir con potencial – Casa unifamiliar con terraza y múltiples posibilidades69226 Nußloch
