| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 187 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 602 m² |
|---|
| Precio de compra | 465.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.486,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación465.000 € | 187 m² de superficie habitable | aprox. 602 m² de terreno | 6 habitaciones | 3 baños | Garaje + 3 plazas de aparcamiento | Derecho de superficie
Esta casa unifamiliar bien cuidada y modernizada en numerosas áreas, construida en 1975, ofrece en aproximadamente 187 m² de superficie habitable un amplio espacio para familias, parejas que necesiten espacio o una vivienda exigente distribuida en dos plantas.
Con un total de seis habitaciones, entre ellas cinco dormitorios, despachos o habitaciones de invitados de uso flexible, así como una amplia zona de estar, la casa ofrece múltiples posibilidades para conceptos de vivienda individuales.
La propiedad se encuentra en un terreno de aproximadamente 602 m² sujeto a un derecho de superficie y combina una sólida estructura constructiva con numerosas modernizaciones y cómodos equipamientos técnicos. Actualmente, los propietarios viven en la casa.
Un aspecto especialmente destacado es la zona de cocina, rediseñada en 2021. La cocina equipada de alta calidad se instaló en 2023 y dispone de equipamiento moderno, una despensa contigua y calefacción por suelo radiante. Desde la cocina se accede directamente a la terraza acristalada de aproximadamente 20 m², con toldo eléctrico. La zona exterior protegida ofrece bonitas vistas al jardín bien cuidado y puede utilizarse durante gran parte del año.
Con tres baños, la casa ofrece también un alto nivel de confort para familias numerosas. Según el baño, hay ducha o bañera, ventana, toallero calefactable y, en parte, duchas de efecto lluvia.
El sótano inglés amplía la oferta de espacios con atractivas zonas de ocio y uso práctico. Aquí se encuentran, entre otros, un baño moderno con estación elevadora del año 2019, un gimnasio y una sala de cine. Otras habitaciones ofrecen espacio adicional para almacenamiento, trastero y guardado. También hay una zona de lavandería independiente.
La zona exterior también está equipada para ofrecer comodidad. Además del jardín bien cuidado, hay un garaje con puerta enrollable eléctrica y otras tres plazas de aparcamiento. Un wallbox existente con contador eléctrico propio permite cargar cómodamente un vehículo eléctrico.
Soluciones técnicas de confort, como el control domótico, persianas eléctricas con control táctil e inteligente, así como diversos sistemas de seguridad y vigilancia, completan el equipamiento.
Derecho de superficie
La casa se encuentra en un terreno sujeto a un derecho de superficie. El canon trimestral del derecho de superficie asciende actualmente a 304,00 EUR y está vinculado al índice. Esto corresponde actualmente a 1.216,00 EUR al año o, calculado, aproximadamente 101,33 EUR al mes.
El derecho de superficie se extiende hasta el 30.06.2068. Según los datos disponibles, existe un compromiso vinculante del concedente del derecho de superficie, conforme al cual el comprador podrá adquirir el terreno en el año 2029. El valor del terreno indicado actualmente asciende a 163.000 EUR.
Los detalles del contrato de derecho de superficie, del ajuste del índice y del compromiso de compraventa deberían comprobarse antes de la compra mediante la documentación original.
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